2022年二级建造师考试工程法规科目备考已经开始，以下为2022年二级建造师工程法规考点：物权的设立、变更、转让，一起来学习吧！

　　1.物权变动

　　不动产：登记主义，登记时设立。属于国家所有的自然资源，所有权可不登记。

　　『注意』合同生效与物权变动无关。

　　动产：交付主义，占有或交付时设立。『注意』机动车、船舶、航空器未登记不得对抗善意第三人。

　　2.物权保护

　　可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决；

　　常见保护方式：权利人请求确权；返还原物；排除妨害或消除危险；修理、更换、重做或恢复原状；损害赔偿等

　　『2020·单选题』关于物权的说法，正确的是（）。

　　A.物权包括所有权、债权、用益物权和担保物权

　　B.用益物权包括对自己所有的财产享有使用和收益的权利

　　C.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

　　D.物权保护方式，只能单独适用

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让。选项A，物权包括所有权、用益物权和担保物权。选项B，用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。选项D，对于物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

　　『习题演练·单选题』关于不动产物权的说法，正确的是（）。

　　A.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

　　B.不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人

　　C.不动产物权的转让在合同成立时发生效力

　　D.未办理物权登记的，不动产物权转让合同无效

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　『2019·多选题』关于不动产物权设立的说法，正确的有（）。

　　A.不动产物权变动未经登记，不影响当事人之间订立的消灭不动产物权合同的效力

　　B.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

　　C.不动产物权的设立属于自愿登记

　　D.不动产物权自合同成立时设立

　　E.不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　『2019·单选题』甲施工企业与乙签订了机动车买卖合同，该车辆所有权自（）时发生移转。

　　A.交付

　　B.合同成立

　　C.合同生效

　　D.车辆完成登记

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。