2022年二级建造师考试工程法规科目备考已经开始，以下为2022年二级建造师工程法规考点：物权种类及相关物权，一起来学习吧！

　　一、物权的种类

　　所有权：依法对自己财产（包括不动产和动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。处分权是所有权内容的核心。【自己的】

　　用益物权：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、居住权、宅基地使用权和地役权。【他人的】

　　担保物权：权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。【可自己可他人】

　　『2020·多选题』下列物权属于用益物权的是（）。

　　A.土地所有权

　　B.地役权

　　C.不动产抵押权

　　D.居住权

　　E.土地承包经营权

　　『正确答案』BDE

　　『答案解析』本题考查的是物权的种类。《民法典》规定，用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、居住权、宅基地使用权和地役权。

　　『习题演练·多选题』关于所有权的说法，正确的有（）。

　　A.财产所有权的权能包括占有权，使用权，收益权，处分权

　　B.收益因使用而产生，因此要享有收益权，必须享有使用权

　　C.占有权只能由所有人享有的

　　D.处分权是所有权最基本的权利，是所有权内容的核心

　　E.使用权是所有人所享有的一项独立权能

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』本题考查的是物权的种类。选项B错误，收益往往是因为使用而产生的，因而收益权也往往与使用权联系在一起。但是，收益权本身是一项独立的权能，而使用权并不能包括收益权。有时，所有人并不行使对物的使用权，仍可以享有对物的收益权。选项C错误，占有权可以根据所有人的意志和利益分离出去，由非所有人享有。

　　二、与土地相关的物权

　　（一）土地所有权

　　我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有（国家所有）和劳动群众集体所有。

　　城市市区土地属于国家所有，农村和城郊土地除由法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有。全民所有土地由国务院代表国家行使；

　　农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础统分结合的双层经营体制。

　　农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年。承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。

　　国家实行土地用途管制，土地用途分为农用地、建设用地和未利用地三大类，严格用途转用。

　　建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

　　『习题演练·单选题』下列有关土地所有权的说法，错误的是（）。

　　A.耕地的承包期为30年

　　B.草地的承包期为50年

　　C.我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制

　　D.全民所有即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是土地所有权。选项B错误，草地的承包期为30-50年。

　　（二）建设用地使用权

　　1.概念

　　只存在于国有土地上，不包括集体所有的农村土地；

　　取得建设用地使用权，享有占有、使用、收益的权利。

　　2.建设用地使用权的设立

　　建设用地使用权可地上、地表、地下分别设立。

　　【天上飞机飞，地面汽车跑，地下地铁轰隆隆】

　　设立建设用地使用权，可以采用出让或划拨两种方式；严格限制以划拨方式设立建设用地使用权（政府好收钱）。

　　设立后应申请登记，建设用地使用权自登记时设立。

　　『2020·单选题』建设用地使用权自（）时设立。

　　A.占用

　　B.登记

　　C.申请

　　D.使用

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权。建设用地使用权自登记时设立。

　　『习题演练·多选题』国有建设用地使用权的用益物权，可以采取（）方式设立。

　　A.出资

　　B.出让

　　C.划拨

　　D.抵押

　　E.转让

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权。设立建设用地使用权，可以采用出让或划拨两种方式；严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

　　3.建设用地使用权的流转、续期和消灭

　　建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的规定。

　　应当符合下面三个条件：

　　（1）当事人应采用书面形式订立合同，期限不得超过建设用地使用权的剩余年限；

　　（2）应向登记机关申请变更登记

　　（3）附着其上的建筑物等一并处分。

　　期限：住宅建设用地期限届满，自动续期；非住宅建设用地期限届满，依照法律规定。

　　『2020·多选题』关于建设用地使用权的说法，正确的有（）。

　　A.建设用地使用权可以在土地的地表地上或者地下分别设立

　　B.建设用地使用权可以采取出让或者划拨等方式

　　C.建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途

　　D.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上

　　E.建设用地使用权消灭的，该土地使用权人应当及时办理注销登记

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。建设用地使建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。

　　『习题演练·单选题』下列行为中，不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是（）。

　　A.转让

　　B.抵押

　　C.出资入股

　　D.投保火灾险

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权。建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当满足三个条件：（1）当事人应采用书面形式订立合同，期限不得超过建设用地使用权的剩余年限；（2）应向登记机关申请变更登记；（3）附着其上的建筑物等一并处分。

　　『2019·单选题』关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。

　　A.建设用地使用权存在于国家所有和集体所有的土地上

　　B.建设用地使用权的设立可以采取转让方式

　　C.建设用地使用权流转时，附着于该土地上的建筑物，构筑物及附属设施应一并处分

　　D.建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权。选项A，建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地；选项B，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式；选项D，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　（三）地役权

　　1.概念

　　为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。是用益物权。

　　『提示』他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

　　2.地役权的设立

　　应采取书面，一般包括：当事人名称和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、费用及其支付方式、解决争议的方式等。

　　『注意1』土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

　　『注意2』地役权合同生效时地役权设立（可登记，也可不登记），但建设用地使用权必须登记才能生效。

　　3.地役权的变动

　　需役地及需役地的用益物权转让时，受让人同时享有地役权；供役地及供役地的用益物权转让时，地役权对受让人具有约束力。（不影响）

　　这里的用益物权转让是指土地承包经营权、建设用地使用权转让。

　　『2020·单选题』关于建设用地使用权转让的说法正确的是（）。

　　A.建设用地使用权的转让，应当采取书面形式订立合同

　　B.使用期限应当与建设用地使期权的剩余期限一致

　　C.应当向登记机构申请新设登记

　　D.附着于该土地上的建筑物，构筑物及具附属设施可以分别处分

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：（1）当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。（2）应当向登记机构申请变更登记。（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

　　『习题演练·单选题』甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于A地块权利的说法，正确的是（）。

　　A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

　　B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

　　C.甲公司给定的权利自合同公证后获得

　　D.甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是地役权。选项B，甲公司对乙工厂的土地拥有地役权而不是担保物权；选项C，合同自签订并生效时，地役权成立；选项D，转让时不影响地役权，地役权随建设用地使用权一并转让。