一级建造师建设工程法规及相关知识高频考点:建设工程物权制度(2)
![2024一建临考特训班](/upload/resources/image/2024/07/22/595086.png)
3.土地所有权(公有制两种形式)
项目
内容
全民所有制(国有土地)
·由国务院代表国家行使权力
·城市市区的土地属于国家所有
劳动群众集体所有制(集体土地)
·农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有以外,属于农民集体所有
·宅基地和自留地、自留山属于农民集体(注意不是属于农民个人)
·农民集体土地由本集体经济组织成员承包经营,经营期30年
4.建设用地使用权
■概念
·建设用地使用权只能存在于国有土地上
·取得建设用地使用权,享有占有、使用、收益的权利
■建设用地使用权的设立
·建设用地使用权可在地上、地表、地下分别设立
·可采用出让或划拨两种方式
·设立应申请登记,建设用地使用权自登记时设立
·建设用地使用权的流转、续期和消灭
[关注点]建设用使用权的流转
■方式包括转让、互换、出资、赠与或抵押等
■应当采取书面形式订立合同
■使用期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限
■应当向登记机构申请变更登记
■附着其上的建筑物、构筑物及设施一并处分(房随地走)
[关注点]建设用使用权的续期
■住宅用地-自动续期
■非住宅用地-依照法律规定办理
■地上不动产的归属,有约定的从其约定,无约定或约定不明确的依法法律、行政法规规定办理
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