建设工程投资控制考点:发包人向承包人的索赔
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发包人向承包人的索赔
(1)工期延误索赔(承包商责任)
◆4个因素:发包人盈利损失;由于工期拖期而引起的贷款利息增加;工程拖期带来的附加监理费;由于工程拖期不能使用,继续租用原建筑物的租赁费。
【例5-11】某招标工程,合同总价确定为8000万元,合同约定:拖延工期每天赔偿金为合同总价的1‰,最高拖延工期索赔限额为合同总价的10%;若能提前竣工,每提前一天的奖金按合同总价的1‰计算。该项目的合同工期应为14个月,但因承包人原因,承包人完成该项目的施工用了15个月,计算误期损害赔偿费?
【解】由于承包人原因拖期1个月,应承担的误期损害赔偿费=8000×0.001×30=240<8000×10%=800。因此,损害赔偿费应为240(万元)。
(2)质量不满足合同要求索赔
◇追究责任;承包人在规定的期限内未完成修补,雇佣他人来完成工作,发生的成本和利润由承包人负担。
(3)承包人不履行的保险费用索赔
◇发包人可以投保,发包人所支付的必要的保险费从应付给承包人的款项中扣回。
(4)对超额利润的索赔
◇可能:工程量增加很多;法规变化,成本降低。
(5)发包人合理终止合同或承包人不正当地放弃工程
◇新承包商所需的工程款与原合同未付部分的差额。
【例题】(2017)下列工程索赔事项中,属于发包人向承包人索赔的有( )。
A.地质条件变化引起的索赔
B.施工中人为障碍引起的索赔
C.加速施工费用的索赔
D.工期延误的索赔
E.对超额利润的索赔
『正确答案』DE
『答案解析』本题考查的是索赔的主要类型。在承包人索赔中,要求事件属于非承包人原因,并且遭受损失。发包人向承包人的索赔包括:工期延误索赔;质量不满足合同要求索赔;承包人不履行的保险费用索赔;对超额利润的索赔;发包人合理终止合同或承包人不正当地放弃工程的索赔等5种常见情况。参见教材P139。
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