在土建工程中，施工合同的订立需要准备一系列的主要文件以确保双方权益得到保障。这些文件通常包括但不限于：
1. 合同协议书：这是施工合同的核心部分，明确了发包方与承包方之间的权利和义务、工程质量要求、工期安排、价款支付方式等关键内容。
2. 投标文件及中标通知书：投标文件包含了承包商的报价单、技术方案等内容；而中标通知书则是确认承包商获得项目承建权的重要证明材料。
3. 工程量清单：详细列出了工程项目中所有需要完成的工作内容及其对应的工程数量，是确定合同价格的基础依据之一。
4. 技术规范书：规定了施工过程中应遵循的技术标准和要求，包括但不限于建筑材料、设备选型等方面的标准。
5. 图纸资料：提供给承包方用于指导具体施工操作的设计图纸及相关说明文件。
6. 法律法规及政策性文件：如国家或地方关于建筑行业的法律法规、标准规范等，确保合同内容符合现行法律规定。
7. 保险单据：为保障双方利益，通常需要提交相应的工程责任险或其他相关保险证明材料。
8. 质量保证措施和安全施工方案：详细描述了如何在施工过程中保证工程质量以及采取哪些措施来预防安全事故的发生。
9. 双方资格证书及授权文件：包括企业的营业执照、资质等级证书等，以证实双方具备履行合同的能力；同时还需要提供法人代表或其指定人员的授权委托书等相关材料。
以上这些文件是构成一个完整有效的施工合同不可或缺的部分。在实际操作中，根据项目的具体情况还可能需要准备其他相关资料。