(四)工程质量检测

检测单位：工程质量检测机构，独立法人资格的中介机构。应当依据《建设工程质量检测管理办法》取得相应的资质证书。

接受委托，依据国家有关法律、法规和工程建设强制性标准，对涉及结构安全项目的抽样检测和对进入施工现场的建筑材料、构配件的见证取样检测。

(五)工程竣工验收与备案

1.竣工验收

建设单位收到建设工程竣工验收报告后，组织设计、施工、监理等单位进行验收。

竣工验收具备的条件：

■完成设计及合同约定的内容

■有完整的技术档案和施工管理资料

■有主要建材、构配件、设备的进场试验报告

■有勘察、设计、施工、监理分别签署的质量合格文件

■有施工单位签署的工程保修书

2.备案

建设单位自竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

办理备案提交的文件：

①备案表(一式二份，建设单位和备案机关各一份)

②工程竣工验收报告(报建日期、施工许可证号、质量合格文件、竣工验收原始文件、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料等)

③规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件

④施工单位签署的工程质量保修书

⑤其他

住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。

(六)工程质量保修

承包单位提交竣工验收报告时，出具质量保修书，应明确建设工程保修范围、保修期限和保修责任等。

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

■起算时间：竣工验收合格之日

■保修期内的质量缺陷处理原则：施工单位负责维修、更换，责任单位负责赔偿损失。

■发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修。

下列情况不属于规定的施工单位保修范围：

(1)因使用不当或者第三方造成的质量缺陷;

(2)不可抗力造成的质量缺陷。