『保证在建设工程中的应用』

1.建设工程中的保证

■建设工程中最常用的是保证

■保证应当采用书面形式

■一般由银行或者担保公司作为保证人

■银行出具的称为保函，其他保证人出具的称为保证书

2.建设工程中的保证的种类

均为施工单位(投标单位)提交给建设单位(招标人)。

3.施工投标保证的作用

4.施工投标保证的相关规定

■招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金。

■投标保证金可以是现金、银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。

■投标保证金数额不得超过招标项目估算价的2%。

■投标人不按招标文件要求提交投标保证金的，该投标文件将被否决(视为废标)。

5.投标保证的有效期

若由于评标时间过长而使保证到期，招标人应当通知投标人延长保证有效期(投标人有权拒绝)。

6.投标保证金的退还

■投标保函或者保证书在评标结束之后应退还给承包商。

■只要在招标期间无违规，无论中标与否，均可退还保证金。

■未中标的-直接退。

■中标的-在签订合同时向业主提交履约担保时退。

■招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标投标人退还投标保证金，同时须支付同期存款利息。

7.没收投标保证金的情形(四种情形)

■投标人在投标有效期内撤回其投标。

■中标人在规定期限内无正当理由未签订合同，或根据规定接受对错误的修正。

■中标人根据规定未能提交履约保证金。

■投标人采用不正当的手段骗取中标。

8.履约保证的形式及数额(三种形式)

招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提供。

9.有权凭履约保证索取赔偿的情形

■施工中承包人中途毁约，或任意中断工程，或不按规定施工

■承包人破产、倒闭

10.履约保证的有效期

如果工程拖期，不论何种原因，承包人都应与发包人协商，并通知保证人延长保证有效期，防止发包人借故提款。

11.施工预付款保证

■指承包人与发包人签订合同后，承包人正确、合理使用发包人支付的预付款的担保。

■担保金额应当与预付款金额相同。

■预付款担保的主要形式为银行保函。

■预付款在工程的进展过程中每次结算工程款(中间支付)分次返还时，担保金额也应当随之减少。

■如果承包人中途毁约，中止工程，则发包人有权凭预付款担保向银行索赔该保函的担保金额作为补偿。