监理土建案例知识点：合同价款确定和调整

　　一、分值统计

　　二、金题巩固

　　【2021年】(试题六)事件1：基坑开挖过程中，受建设单位平行发包的另一家施工承包单位施工不当影响，造成基坑局部坍塌，因此发生修理基坑围护工程费用30万元，变配电用房费用5万元，工程停工5天，施工单位提出索赔，要求补偿费用35万元，工程延期5天，建设单位同意补偿基坑围护工程费用30万元，但不同意顺延工期。

　　问题：针对事件1，指出建设单位的不妥，并写出正确做法。

　　【正确答案】建设单位的不妥之处：费用索赔30万元不妥，不同意顺延工期不妥。应赔偿费用35万元，同意工程延期5天。

　　【2021年】(试题六)事件3：装修工程施工中发生不可抗力，造成下列后果：①装修材料损失3万元。②施工机械损失12万元。③施工单位应建设单位要求，照管、清理和修复工程发生费用15万元。④施工人员医疗费1.8万元，为保证合同工期，建设单位要求施工单位赶工，施工单位为此提出增加赶工费要求。

　　问题：针对事件3，指出建设单位应承担哪些费用?

　　【正确答案】不可抗力事件导致的费用增加：合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担;工程所需清理、修复费用，应由发包人承担。不可抗力解除后复工的，发包人要求赶工的，赶工费用应由发包人承担。建设单位应承担的费用有：①装修材料损失3万元。②施工单位应建设单位要求照管清理修复工程费用15万元。③建设单位要求赶工的赶工费。

　　【2020年】(试题六)某工程，建设单位与施工单位按《建设工程施工合同(示范文本)》签订了施工合同。合同约定：签约合同价为1000万元，合同工期10个月;企业管理费费率为2%(以人工费、材料费、施工机具使用费之和为基数)，利润率为7%(以人工费、材料费、施工机具使用费及企业管理费之和为基数)，措施项目费按分项工程费的5%计，规费综合费率为8%(以分部分项工程费、措施项目费及其他项目费之和为基数)，税率为9%(以分部分项工程费、措施项目费、其他项目费及规费之和为基数)。人工费为80元/工作日，机械台班费为2000元/台班;由于建设单位责任造成的人工窝工、机械台班闲置，窝工和闲置费用按原人工费和机械台班费70%计取;发生工期延误，逾期竣工违约金每天按签约合同价的0.5‰计取，最高为签约合同价的5%;工程每提前一天竣工，奖励金额按签约合同价的1‰计取;实际工程量与暂估工程量偏差超出15%以上时，超出部分可以调整综合单价。实施过程中发生如下事件：

　　事件1：因建设单位需求变化发生设计变更，导致工程停工15天，并造成某分部分项工程费增加34万元，施工人员窝工200个工日、施工机械闲置10个台班。为此，施工单位提出了索赔。

　　问题：针对事件1，项目监理机构应批准的费用索赔和工期索赔各是多少?

　　【正确答案】主要考核考生对发生设计变更处理工程索赔的掌握程度。

　　分部分项工程增加的工程造价：34×(1+5%)×(1+8%)×(1+9%)=42.03(万元)

　　窝工损失：(80×200+10×2000)×70%×(1+8%)×(1+9%)÷10000=2.97(万元)

　　应批准的费用索赔：42.03+2.97=45.00(万元)

　　应批准的工期索赔：15天

　　【2020年】(试题六)事件2：该工程实际施工工期为15个月，其中，①由于设计变更造成工期延长1个月;②工程实施过程中遇不可抗力造成工期延长2个月;③施工单位准备不足导致试车失败造成工期延长1个月;④因施工原因造成质量事故返工导致工期延长1个月。施工单位提出5个月的工程索赔(每月按30天计算)。

　　问题：针对事件2，逐项指出施工单位的工期索赔是否成立。

　　【正确答案】主要考核考生对处理工期索赔的掌握程度。

　　(1)①工期索赔成立;

　　(2)②工期索赔成立;

　　(3)③工期索赔不成立;

　　(4)④工期索赔不成立。

　　【2019年】(试题六)某工程，建设单位和施工单位按《建设工程施工合同(示范文本)》签订了施工合同，合同约定：签约合同价为3245万元;预付款为签约合同价的10%，当施工单位实际完成金额累计达到合同总价的30%时开始分6个月等额扣回预付款;管理费率取12%(以人工费、材料费、施工机具使用费之和为基数)，利润率取7%(以人工费、材料费、施工机具使用费及管理费之和为基数)，措施项目费按分部分项工程费的5%计(赶工不计取措施费)。规费综合费率取8%(以分部分项工程费、措施项目费及其他项目费之和为基数)，税率取9%(以分部分项工程费、措施项目费、其他项目费及规费之和为基数);人工费为80元/工日，机械台班费为2000元/台班。实施过程中发生如下事件：

　　事件1：由于不可抗力造成下列损失：

　　(1)修复在建分部分项工程费18万元;

　　(2)进场的工程材料损失12万元;

　　(3)施工机具闲置25台班;

　　(4)工程清理花费人工100工日(按计日工计，单价150元/工日);

　　(5)施工机具损坏损失55万元;

　　(6)现场受伤工人的医药费0.75万元。

　　问题：针对事件1，依据《建设工程施工合同(示范文本)》、逐条指出各项损失的承担方。建设单位应承担的金额为多少万元?

　　【正确答案】(1)、(2)、(4)应由建设单位承担;

　　(3)、(5)、(6)应由施工单位承担。

　　建设单位应该承担的金额为：

　　(1)修复工程费用措施费：18×5%=0.90(万元);

　　(2)计日工费：100×150÷10000=1.50(万元);

　　(3)(18+0.90+12+1.50)×(1+8%)×(1+9%)=38.14(万元)。

　　三、思维导图