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房地产估价师：房屋租赁的概念及分类
（一）房屋租赁的概念
房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式。《城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”&建设工程教育网&《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）（以下简称《租赁管理办法》）对此概念作了细化，规定：“房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法”，即这几种行为也应按照房屋租赁关系进行管理。
（二）房屋租赁的分类
按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。
按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。其中，非住宅用房的租赁包括办公用房和生产经营用房的租赁。
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