房地产估价师：房地产转让的条件

2009-01-20 08：53　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

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　　房地产转让最主要的特征是发生权属变化，即房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移。《城市房地产管理法》及《转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，采取排除法规定了下列房地产不得转让：

　　（1）达不到下列条件的房地产不得转让。&建设工程教育网&①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上；②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

　　（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的……

　　（3）依法收回土地使用权的。

　　（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

　　（5）权属有争议的。

　　（6）未依法登记领取权属证书的。

　　（7）法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。

　　例题：根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。（2004年房地产经纪人试题）

　　A．权属有争议的
　　B．共有房地产，经其他共有人书面同意的
　　C．已设定抵押的
　　D．司法机关依法查封限制转移的
　　E．未依法领取房地产权属证书的

　　答案：ACDE

　　解析：共有房地产，经其他共有人书面同意的，可以转让。