1、长期趋势法是运用预测科学的确良关理论和方法，特别是(  )和回归分析，对房的未来价格作出推测、判断的方法。
　　A、指数平滑分析
　　B、趋势拟合分析
　　C、时间序列分析
　　D、相关分析

　　2、搜集交易实例时应注意所搜集内容的统一性和(  )。
　　A、条理性
　　B、代表性
　　C、规范化
　　D、相关性

　　3、现金流量是指一个项目(方案)在某一特定时期内收入或支出的资金数额。现金流量分为(  )。
　　A、现金流入量
　　B、现金流出量
　　C、净现金流量
　　D、现金折现量

　　4、某块土地总面积为200 m²，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为(  )m²。
　　A、1200
　　B、120
　　C、3333
　　D、333.3

　　5、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类，即(  )。
　　A、主观合理价值和公开市场价值
　　B、主观合理价值和非公开市场价值
　　C、主观合理价值和客观合理价值
　　D、公开市场价值和非公开市场价值

　　6、用成本法估价房地产时，房屋现值=(  )。
　　A、房屋重置价格-房屋年折旧额
　　B、房屋重置价×房屋成新度
　　C、房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
　　D、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限

　　7、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为(  )。

　　8、某建筑物的建筑面积5000m²，坐落的土地面积为2000m²，土地价格为1500元／m²，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m²，市场上该类房地产的正常房地价格为  1800元／m²，则该建筑物的价格为(  )元／m²。
　　A、1000
　　B、1100
　　C、1200
　　D、1300

　　9、在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m²，建筑面积100m²，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元／m²，建筑面积120m²，首次支付24万元，半年后付清余额36万元；丙成交价格4700元／m²，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元／m²，建筑面积110m²，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10％，那么这4个可比实例单价的高低排序为(  )。
　　A、甲乙丙丁
　　B、乙丁甲丙
　　C、乙丙甲丁
　　D、丙乙丁甲

　　10、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12％，则此宗估价对象房地产的价格为(  )万元。
　　A、992.06
　　B、983.10
　　C、1080
　　D、852

　　答案
　　1、C　　2、C　　3、ABC　　4、A　　5、D　　6、B　　7、C　　8、C　　9、C　　10、B