2008年房地产估价师考试《理论与方法》练习题二
1、在市场法估价中,统一中外货币单价时,应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。( )
A、对
B、错
2、影响房地产价格的社会因素,主要有( )。
A、政治安定状况
B、社会治安状况
C、房地产投机
D、城市化
3、中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中,( )属于自物权,其余属于他物权。
A、使用权
B、抵押权
C、所有权
D、租赁权
4、可比实例的交易类型为拍卖、租赁、抵押、房屋拆迁目的的估价,应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例进行评估。( )
A、对
B、错
5、在实际估价中,我们采用的是实际成本。( )
A、对
B、错
6、2000年6月,根据国务院的统一部署,建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作,使其改制成为( )。
A、事业单位
B、公私合营企业
C、有限责任公司或合伙企业
D、私营企业或个体企业
7、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。
A、公正
B、公平
C、公开
D、估价对象的合法权益
8、评估某宗房开发用地2005年10月l日的价值,要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元,折现率为12%,则需将这3000万元折现到2005年10月16日,即在2005年10月16日的房价实际为( )万元。
A、2526
B、2241
C、2135
D、2985
9、在城市房屋拆迁估价中,当拆迁补偿实行房屋产权调换方式,且所调换的房屋为期房时,由于估价对象状况为某个时点的状况,因此估价时点应为未来。( )
A、对
B、错
10、房地产的收益可以分为有形收益和无形收益,由于无形收益难以货币化,因而在计算净收益时,不必考虑。( )
A、对
B、错
答案
1、B 2、ABCD 3、C 4、B 5、B 6、C 7、D 8、C 9、B 10、B
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