651. 计算工业与民用建筑的建筑面积，总的规则是：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积；反之不应计算建筑面积；

　　652. 计算建筑面积的作用：确定建设规模的重要指标；确定各项技术经济指标的基础；计算有关分项工程量的依据；选择概算指标和编制概算的主要依据；

　　653. 建筑面积计算规则：

　　3．0．1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

　　1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。

　　2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

　　3．0．2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

　　3．0．3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

　　3．0．4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

　　3．0．5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

　　3．0．6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

　　3．0．7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

　　3．0．8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。

　　3．0．9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

　　3．0．10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

　　3．0．11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。

　　3．0．12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。

　　3．0．13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

　　3．0．14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

　　3．0．15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

　　3．0．16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。

　　3．0．17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。

　　3．0．18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。

　　3．0．19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。

　　3．0．20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

　　3．0．21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

　　3．0．22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

　　3．0．23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

　　3．0．24 下列项目不应计算面积：

　　1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

　　2 建筑物内的设备管道夹层。

　　3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

　　4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

　　5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

　　6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

　　7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

　　8 自动扶梯、自动人行道。

　　9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓；

　　654. 平整场地是指建筑物场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平、应按场地平整项目编码列项；±30cm以外的竖向布置挖土或山坡切土，应按挖土方项目编码列项，按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算；

　　655. 挖土方按设计图示尺寸以体积计算，土石方体各应按挖掘前的天然密实体积计算；

　　656. 挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算；

　　657. 管沟土石方工程应按设计图示以管道中心线长度计算；

　　658. 石方开挖按设计图示尺寸以体积计算；

　　659. 土石主回填按设计图示尺寸以体积计算，对于场地回填土以回填面积乘以平均回填厚度计算；对于室内填土应按主墙间净面积乘以回填厚度；基础回填应按挖方体积减去设计室外地坪埋设的基础体积；

　　660. 地基与边坡处理：地下连续墙：按设计图示墙中心线长乘以厚度乘以槽深以体积计算；振冲灌注碎石：按设计图示孔深乘以孔截面积以体积计算；地基强夯：按设计图示尺寸以面积计算；锚杆支护、土钉支护：按设计图示尺寸以支护面积计算；

　　661. 砼桩按如下规则计算：承制钢筋混凝土桩、混凝土灌注桩按设计图尺寸以桩长或根数计算；接桩按接头数量计算；

　　662. 砖基础计算规则：包括附墙垛基础宽出部分，扣除地梁、构造柱所占体积；不扣除基础大放脚T型接头处的重叠部分及嵌入基础内钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积0.3m²以内的孔洞所占体积；基础长度：外墙按中心线，内墙按净长线；基础与砖墙的划分应以设计室内地坪为界（有地下室的的安地下室室内设计地坪为界），以下为基础，以上为墙身；基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地坪±300mm以内时以不同材料为界，超过±300mm，应以设计室内地坪为界；砖围墙应以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身；基础垫层包括在基础项目内，不计算工程量；

　　663. 实心砖墙按设计尺寸以体积计算。扣除门窗洞口，过人洞，空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁柜、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积，不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋，木筋、铁件、钢管及单个面积0.3m²以内的孔洞所占的体积；凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积不增加，凸出墙面的砖垛并入墙体体积内计算；

　　664. 墙长度：外墙按中心线，内墙按净长线；

　　665. 墙高度：外墙：歇屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架室内外均有天棚者算至屋架下弦另加200mm；无天棚者算到屋回下弦底另加300mm；出檐宽度超过600mm时按实砌高度计算；平屋面逄至钢筋混凝土板底；内墙：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；无屋架者算至天棚底另加100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板顶；有框架梁时算至梁底；女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙压顶下面；内、外山墙；按其平均高度计算；

　　666. 围墙高度算到压顶上表面（混凝土压顶下表面），围墙柱并入围墙体积内；

　　667. 标准砖墙厚表：

　　668. 空斗墙、空花墙、填充墙按设计图示尺寸以空斗墙外形体积计算；

　　669. 砖砌台阶按水平投影面积以平方米计算；；小便槽，地垄墙可按长度计算；其他工程量按立方米计算，石梯带工程量应计算在石台阶工程量内；

　　670. 砖构筑物：砖烟囱、砖水塔。按设计图示向壁平均中心线周长乘以厚度乘以高度计算，扣除各种孔、钢筋混凝土圈梁、过梁等的体积；砖烟囱应按设计室外地坪为界，以下为基础，以上为筒身；水塔基础与塔身划分应以砖砌体的扩大部分为顶面为界，以上为塔身，以下为基础；砖烟道，按图示尺寸以体积计算；砖烟道与炉体的划分应以第一道闸门为界，砖窨井、检查井、砖水池、化粪池，按设计图示数量计算；

　　671. 砖散水、地坪按设计图示尺寸以面积计算；砖地沟、明沟按设计图示尺寸以中心线长度计算；

　　672. 空心砖墙、砌块墙按设计图示尺寸以体积计算；扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙体人的混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及及凹进墙内的壁柜、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积，不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋，木筋、铁件、钢管及单个面积0.3m²以内的孔洞所占的体积；凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积不增加，凸出墙面的砖垛并入墙体体积内计算；

　　673. 墙长度：外墙按中心线，内墙按净长线；

　　674. 墙高度：外墙：歇屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架室内外均有天棚者算至屋架下弦另加200mm；无天棚者算到屋回下弦底另加300mm；出檐宽度超过600mm时按实砌高度计算；平屋面逄至钢筋混凝土板底；内墙：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；无屋架者算至天棚底另加100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板顶；有框架梁时算至梁底；女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙压顶下面；内、外山墙；按其平均高度计算；

　　675. 围墙高度算到压顶上表面（混凝土压顶下表面），围墙柱并入围墙体积内；

　　676. 现浇混凝土基础包括带形基础、独立基础、满堂基础、设备基础、桩承台基础等；按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件和伸入承台基础的桩头所占体积；

　　677. 现浇混凝土柱包括异形柱、柱形柱和构造柱等；按设计图示以体积计算，不扣除构件内金刚筋、预埋铁件所占体积；柱高按下列规定计算：有梁板的柱高，应自柱基上表面至上一层楼板上表面之间的高度计算；无梁板的柱高，应自柱基上表面至柱帽下表面之间的高度计算；框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算；构造柱按全高计算，嵌入部分的体积并入柱身体积；依附柱上的牛腿和升板的柱帽，并入柱身体积内计算；

　　678. 现浇混梁包括基础梁、矩形梁、异形梁、圈梁、过梁、弧形梁等按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋，预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫体积并入梁体积内计算；梁长：梁与柱连接时，梁长算至柱侧面；主梁与次梁连接时，次梁算至主梁侧；

　　679. 现浇混凝土墙，包括直形墙弧形墙等，按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，扣除门窗洞口及单个面积0.3m²以外孔洞所占体积，墙垛及突出部分并入墙体积内计算；

　　680. 现浇混凝土板包括有梁板、无梁板、平板、拱板、栏板等；按设计图示尺寸以体积计算；不扣除构件内钢筋、预埋铁件及单个面积0.3m²以内孔洞的占体积；有梁板按梁板面积之和计算；无梁板按板和柱帽体积之和计算，各类板板伸入墙内的板头并入板体积内计算，薄壳板的肋、基梁板按板和柱帽体积之和计算，各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算，薄壳板的肋，基梁并入薄壳体积内计算；

　　681. 现浇混凝土楼梯，包括直形楼梯、弧形楼梯等；按设计图示尺寸以水平投影面积计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸入墙内的部分不计算；整体楼梯（包括直形楼梯、弧形楼梯）平平投影面积包括休息平台，平台梁，斜梁和楼梯连续梁；当整体楼梯与现浇楼板无梯梁连接时，以楼梯的最后一个踏步边缘加300mm界；

　　682. 天沟、挑檐、其他板按设计图示尺寸以体积计算；雨蓬、阳台板按设计图示尺寸以墙外部分体积计算，包括伸出墙外牛腿和雨蓬反挑檐体积；

　　683. 现浇挑檐、天沟板、雨蓬、阳台与板连接时，以外墙外边线为分界线；与圈梁连接时，以梁外边线为分界线；

　　684. 预制F型板、T型板、单肋板和带反挑檐的雨蓬板，遮阳板等，应按带肋板项目编码；

　　685. 现浇混凝土其他构件：其他构件；按图示尺寸以体积计算；不扣除构件内钢筋、预埋件铁件所占体积；

　　686. 预制混凝土梁如矩形梁、异形梁、过梁、拱形梁、鱼腹式吊车梁，预制混凝土屋架好折线型屋架、组合屋架、薄腹屋架、三角形屋架等均按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋，铁件所占体积；

　　687. 预制混凝土板，平板、空心板、槽型板、网架板、折线板、带肋板、大型板等；按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、铁件及300*300以内孔洞的占体积，扣除空心板空洞体积；沟盖板、井盖板、井圈：按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋体件的占体积；

　　688. 预制混凝土楼梯、其他预制构件；按设计图示尺寸以体积计算；不扣除构件内钢筋、预埋铁件及单个尺寸300*300以内孔洞面积所占面积；预制混凝土楼梯扣除空心踏步板空洞体积；

　　689. 混凝土构筑物：按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋，预埋件及0.3m²以内孔洞所占体积；

　　690. 现浇混凝土钢筋，预制构件钢筋、预应力混凝土钢筋、钢筋网片、钢筋笼等，均按设计图示钢筋长度乘以单位理论质量计算；

　　691. 对于预应力钢筋、钢丝、钢铰线的长度应按以下规定计算；低合金钢筋均采用螺杆锚具时，钢筋长度按孔道长度减0.35米计算，螺杆另行计算；

　　692. 低合金钢筋一端采用墩头插片，另一端采用螺杆锚具时，钢筋长度按孔道长度计算，螺杆另行计算；低合金钢筋一端采用墩头插片，另一端采用帮条锚具时，钢筋长度按孔道长度计算；两端均采用帮条描具时，钢筋长度按孔道长度增加0.3米计算；代合金钢筋采用后张混凝土自锚时，钢筋长度按孔道长度增加0.35米计算；低合金钢筋采用JM、XM、QM型锚具，孔道长度在20米以内时，钢筋长途增加1米计算；孔道长度20米以外时钢丝束长度按孔道长度增加1.8计算；

　　693. 碳素钢丝束采用墩头锚具时，钢丝束长度按孔道长度增加0.35米计算；

　　694. 钢筋的工程量按以下方法计算：钢筋工程量=图示钢筋长度*单位理论重量；

　　695. 采用Ⅰ级钢筋做受力筋时，两端需设弯钩，形式有180\90\135三种，弯钩增加长度为6.25d\3.5d\4.9d；

　　696. 箍筋长度计算：矩形梁、柱的箍筋长度应按图纸规定计算；无规定时，可按减去受力钢筋保护层的周边长度另加弯钩增加长度计算；箍筋分布长度/箍筋间距+1

　　697. 钢屋架、钢网架、钢托架、钢桁架等；按设计图示尺寸以质量计算；钢柱按设计图示以质量计算；钢梁、钢吊车梁按设计图示尺寸以质量计算；压型钢板楼板、墙板、按高计图示尺寸铺设水平投影面积计算；不扣除柱，垛及单个0.3m²以内的孔洞面积；钢构件按设计图示以质量计算；金属网以面积计算；

　　698. 瓦屋面、型材屋面；按设计图示尺寸以斜面积计算；不扣降房上烟囱、风帽底座、风道、小气窗、斜沟所占面积，小气窗的出檐部分不增加面积；

　　699. 膜结构屋面；按设计图示尺寸以需要覆盖的水平面积计算；屋面防水卷材，屋面涂膜防水按设计图示尺寸以面积计算；斜屋顶按斜面积计算；平屋顶按水平投影面积计算；弯起部分，并入屋面工程量内；屋面天沟，檐沟按设计图示尺寸以面积计算；

　　700. 地面防水按主墙间净空面积计算，扣除凸出地面的构筑物，设备基础等所占的硕积；不扣除间壁墙及单个0.3m²以内的柱、垛、烟囱和孔洞所占面面积；

　　701. 墙基防水：外墙按中心线，内墙按净长线乘以宽度计算；

　　702. 防腐混凝土面层、防腐砂浆面层、胶泥防腐砂浆面层、玻璃钢防腐面层、隔离层、防腐涂料等按设计尺寸以面积计算；

　　703. 保温隔热屋面、保温隔热天棚、隔热楼地面；按设计图示尺寸以面积计算，不扣除柱、垛所占面积；

　　704. 楼地面整体面层、块料面层、橡塑面层其他面层按设计图示以面积计算；

　　705. 踢脚线按设计图示长度乘以高度以面积计算；楼梯装饰按设计图示水平投影面积计算；

　　706. 扶手、栏杆以设计图示长度计算；台阶装饰：包括石材台阶面、块料台阶面、水泥砂浆台阶面、现浇水磨石台阶面、剁假石台阶面，按设计图示尺寸以台阶水平投影面积计算；

　　707. 墙柱面及天棚均按设计图示尺寸以面积计算，梁侧抹灰并入天棚内；楼梯底按展开面积计算；干挂石材骨架按吨计算；

　　708. 天棚吊顶按设计图示以水平投影面积计算。天棚中的灯槽及跌级，锯齿形不展开计算匠除单个0.3m²以外的孔洞、独立柱及与天棚相连的窗帘盒所占面积；

　　709. 木门窗按设计图示尺寸以展开面积计算；窗帘盒、窗帘轨按设计图示尺寸以长度计算；窗台板按设计图示以长度计算；玻璃、百叶面积占其门扇面积一半以内者应为半玻门或半百叶门，超过一半时应为全玻门或百叶门；

　　710. 油漆：门窗按设计图示数量计算；木扶手及其他板线条按长度计算；木材面油漆按面积计算；地板油漆按面积计算；金属面油漆按质量计算；抹灰线条按长度计算；空花格按单面外围面积计算；袜糊按面积计算；