2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题28
1.用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查,即( )。
A.①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
B.①基础数据是否准确一②测算过程是否有错误一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
C.①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③参数选取是否合理一④公式选用是否恰当一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
D.①测算过程是否有错误一②基础数据是否准确一③公式选用是否恰当一④参数选取是否合理一⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的一⑥是否符合估价原则
答案C
2.2000年6月,根据国务院的统一部署,建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作,使其改制成为( )。
A.事业单位
B.公私合营企业
C.有限责任公司或合伙企业
D.私营企业或个体企业
答案C
3.8年前建成交付使用的某建筑物,建筑面积是120 m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率为6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是( )元。
A.76880
B.79104
C.77952
D.81562
答案B
4.数学曲线拟合法主要有:( )
A.直线趋势法
B.指数平滑法
C.指数曲线趋势法
D.二次抛物线趋势法
答案ACD
5.房地产价格的特征主要有( )。
A.房地产价格是在长期考虑下形成的
B.房地产价格是在市场上形成的
C.房地产价格的实质是房地产权益的价格
D.房地产价格通常是个别形成的
答案ABD
6.在评估一宗房地产的价格时,一般要求同时采用( )方法。
A.一种或一种以上的
B.两种或两种以上的
C.三种或三种以上的
D.四种或四种以上的
答案B
7.在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括( )。 A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.销售费用
答案AB
8.某大厦总建筑面积10000 m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240 m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地分额为( )。
A.2.4%
B.3.0%
C.3.8%
D.7.2%
答案C
9.8年前建成交付使用的某建筑物,建筑面积是120 m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率为6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是( )元。
A.76880
B.79104
C.77952
D.81562
答案B
试题均来源于网络,答案仅供参考。
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