第三部分房地产估价理论与方法

　　第一章 房地产估价概论

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价的含义、本质和必要性，房地产估价的要素，房地产估价的各种现实需要，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节对房地产估价的基本认识

　　一、房地产估价的含义

　　（一）专业估价与非专业估价的不同

　　（二）房地产估价的概念

　　（三）估价与评估的异同

　　（四）国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义

　　二、房地产估价的本质

　　（一）房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格

　　（二）房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　（三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

　　（四）房地产估价都有误差但误差应在合理范围内

　　（五）房地产估价既是一门科学也是一门艺术

　　三、房地产估价的必要性

　　（一）专业估价存在的基本前提

　　（二）房地产需要专业估价

　　（三）房地产估价在估价行业中占主体

　　第二节房地产估价的要素

　　一、估价当事人

　　（一）房地产估价人员

　　（二）房地产估价机构

　　（三）估价委托人

　　二、估价目的

　　三、估价对象

　　四、估价时点

　　五、价值类型

　　六、估价依据

　　七、估价假设

　　八、估价原则

　　九、估价程序

　　十、估价方法

　　十一、估价结果

　　第三节房地产估价的现实需要

　　一、国有建设用地使用权出让的需要

　　二、房地产转让和租赁的需要

　　三、房地产抵押贷款的需要

　　四、房地产征收征用补偿的需要

　　五、房地产税收的需要

　　六、房地产损害赔偿的需要

　　七、房地产分割的需要

　　八、房地产保险的需要

　　九、房地产争议调处和司法鉴定的需要

　　十、企业有关经济行为的需要

　　十一、房地产管理的需要

　　十二、其他方面的需要

　　第四节房地产估价师的职业道德

　　第五节中国房地产估价行业发展概况

　　一、以法律形式确立了房地产估价的地位

　　二、建立了房地产估价师执业资格制度

　　三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目

　　四、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件

　　五、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见

　　六、成立了房地产估价行业自律性组织

　　七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系

　　八、形成了公平竞争的房地产估价市场

　　九、深化拓展了房地产估价业务

　　十、积极开展了国际交流合作

　　考试要求

　　1．熟悉房地产估价的含义

　　2．掌握房地产估价的本质

　　3．熟悉房地产估价的必要性

　　4．熟悉估价当事人

　　5．掌握估价目的

　　6．掌握估价对象

　　7．熟悉估价时点

　　8．掌握价值类型

　　9．熟悉估价依据

　　10．熟悉估价假设

　　11．熟悉估价原则

　　12．熟悉估价程序

　　13．熟悉估价方法

　　14．熟悉估价结果

　　15．掌握国有建设用地使用权出让的需要

　　16．熟悉房地产转让和租赁的需要

　　17．掌握房地产抵押贷款的需要

　　18．掌握房地产征收征用补偿的需要

　　19．熟悉房地产税收的需要

　　20．掌握房地产损害赔偿的需要

　　21．熟悉房地产分割的需要

　　22．了解房地产保险的器要

　　23．掌握房地产争议调处和司法鉴定的需要

　　24．熟悉企业有关经济行为的需要

　　25．了解房地产管理的需要

　　26．熟悉其他方面的需要

　　27．掌握房地产估价师的职业道德

　　28．熟悉中国房地产估价行业发展概况

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