33.在现代市场经济下（ ）容易出现“过热”和“泡沫”。

　　A、股票B、债券C、房地产D、古董

　　34.在房地产中，最容易出现“过热”的是（ ）。

　　A、土地B、新建成的商品房C、存量旧房D、楼花

　　35.房地产“过热”的原因为（ ）。

　　A、虚假的需求B、群众的非现性预期

　　C、过度的投机炸作D、短缺的供给

　　36.房地产的需求可分为（ ）。

　　A、消费性需求B、投资性需求C、预期性需求

　　D、投机性需求E、盲目性需求

　　37.（ ）使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“过热”。

　　A、投资性需求B、投机性需求C、盲目性需求D、虚假需求

　　38.房地产“泡沫”破灭后，最后一批持有泡沫房地产的（ ）损失惨重。

　　A、消费者B、投资者C、投机者

　　39.资金的时间价值的核心思想是（ ）。

　　A、现在的资金比将来的资金有更高的价值

　　B、现在的资金比将来的资金有更低的价值

　　C、现在的资金与将来的资金有相同的价值、

　　40.资金存在时间价值的原因主要有（ ）。

　　A、通货膨胀B、承担风险C、资金增值

　　D、机会成本E、投资收益

　　41.如果利率相同，则通常情况下（计算的周期大于1），单利计算的（ ）。

　　A、利息多于复利计息的利息B、利息等于复利计息的利息

　　C、利息少于复利计息的利息

　　42.当计息周期为一年时，名义利率（ ）实际利率。

　　A、大于B、小于C、等于

　　43.（A/f.i.n）称为（ ）。

　　A、等额支付现值系数B、等额支付终值系数

　　C、偿债基金系数D、资金回收系数

　　44.（A/p.i.n）称为（ ）。

　　A、等额支付终值系数B、等额支付现值系数

　　C、偿债基金系数D、资金回收系数

　　45.看重长期时间介入，强调理性的分析与评估，背后隐含合理的风险与收益的是（ ）。

　　A、投资B、投机C、赌博

　　46.看重短期的时间介入，缺乏理性的分析与评价，背后隐含着不正常的风险和收益的是（ ）。

　　A、投资B、投机C、赌博

　　47.理性的投资在事前都应经过（ ）几个阶段。

　　A、投资机会寻找

　　B、投资机会评价

　　C、投资机会选择

　　D、投资机会确定

　　48.任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个因素又可归纳为（ ）。

　　A、预期收益的大小B、预期收益的持续时间

　　C、预期收益获取的可靠性D、预期收益失去的概率

　　49.根据风险偏好，可将投资者分为（ ）。

　　A、投机型的投资者B、赌博型的投资者

　　C、保守型的投资者D、普通投资者

　　50.投资的投入是（ ），产出是（ ）。

　　A、比较确定的，比较确定的B、比较确定的，有风险的

　　C、有风险的，比较确定的D、有风险的，有风险的

　　51.现金流量分为（ ）。

　　A、现金流入量B、现金流出量C、争现金流量D、净现值

　　52.内部收益率法存在的问题的原因是（ ）。

　　A、资金都以内部收益率再投资

　　B、多重根的问题

　　C、资金都以目标收益率再投资

　　53.房地产具有价格需具备的条件为（ ）。

　　A、有用性B、稀缺性C、需要D、有效需求

　　54.房地产投资行为或交易能够实用的基本条件是（ ）。

　　A、房地产的投资价值大于市场价格

　　B、房地产的投资价值小于市场价格

　　C、房地产的投资价值等于市场价格

　　55.在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。

　　A、高于B、等于C、低于

　　56.从政府对价格等干预的程序看，价格有（ ）。

　　A、市场调节价B、政府指导价C、政府定价

　　57.一套建设面积100m2，每平方建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其在实际交易的付款方式为：（1）如果在成效日期时一次付清，则给予5%的折扣；（2）约定在一年后一次付清，年折现率为5%.则此二种付款方式的实际价格（总价）为（ ）。

　　A、30万元，30万元B、30万元，28.5714万元

　　C、28.5万元，30万元D、28.5万元，28.5714万元

　　58.典型的现货交易为（ ）。

　　A、现贷交易，现在一次付清交易款

　　B、现货交易，现在起分期付清交易款

　　C、现货交易，未来一次付清交易款

　　59.典型的期货交易为（ ）。

　　A、现贷交易，现在一次付清交易款

　　B、现货交易，现在超分期付清交易款

　　C、现货交易，未来一次付清交易款

　　60.房地产的现房价格是指（ ）的价格。

　　A、一块尚未建建筑物土地B、一项在建工程C、已建成的房地产

　　61.房地产的期房价格是指未来（ ）的价格。

　　A、一块土地B、在建工程C、建成的房地产

　　62.商品房销售时各种价格的关系一般为（ ）。

　　A、起价＞标价＞成交价B、起价＜标价＞成交价

　　C、起价＜标价＜成交价D、起价＞标价＜成交价

　　63.在增价拍卖中，各种价格的关系为（ ）。

　　A、保留价＜起拍价＜竞价＜成交价

　　B、保留价＜起拍价＞竞价＜成交价

　　C、保留价≥起拍价＜竞价＞成交价

　　D、保留价≥起拍价＜竞价≤成交价

　　64.需要补地价的情况有（ ）。

　　A、更改原出让土地用途B、增加原土地规定的容积率

　　C、转让、出租、抵押划拔土地使用权D、土地使用权期满后续期

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