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商品房按揭贷款办理程序
办理程序：缴验证件→现场勘察→现场办公→收取税费→鉴证登记→变更注销
一、缴验证件
（一）《商品房预售许可证》；（二）《国有土地使用证》；（三）《建设用地规划许可证》；（四）《建设工程规划许可证》；（五）已经备案的《商品房买卖合同》；（六）销售情况一览表；（七）预办按揭人员名单；（八）营业执照、法人身份证、委托书；；（九）登记主管机关认为必要的其它材料。
二、现场勘察
交易所人员到现场核对房屋是否主体封顶，做为按揭贷款的前提条件。
三、现场办公
经审核和现场勘察符合条件的，交易所协调开发商、银行等单位进行现场办公。
四、收取税费
（一）契税：个人住房按房价的2%收取；商业用房按房价的4%收取（由购房人支付）。
（二）交易服务费：个人住房按每平方米3元收取，并由开发公司支付；商业用房按房价的6‰收取，由买卖双方分别支付。
（三）按揭服务费：按贷款额的5‰收取。
五、鉴证登记
资料齐全，经审核无误后，由交易所对按揭合同
进行登记、盖章后方可有效。
六、变更注销
抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，到交易所办理变更或者注销抵押登记。
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