房地产经纪概论——单选题

　　1、关于经纪活动的方式，说法正确的是（　）。

　　A、居间是经纪行为中广泛采用的一种基本形式，其特点是经纪人与委托人之间有较长期稳定的合作关系B、经纪活动中的代理，是一种广义的商业代理活动

　　C、行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为

　　D、行纪与代理的区别的是：除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪人自己不可以作为买卖人或出卖人

　　2、经纪的产生和发展是（　）的产物。

　　A、商品生产和商品交换发展

　　B、社会分工

　　C、物-物交换

　　D、制度改革

　　3、狭义的房地产服务业是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介，不包括（　）。

　　A、房地产经纪业

　　B、房地产估价业

　　C、房地产培训业

　　D、房地产咨询业

　　4、服务业的迅猛发展之所以成为现代经济的一个重要特点，主要有几个方面的原因，不属于其原因的是（　）。

　　A、是工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革的结果

　　B、房地产业的业务内容丰富、手续繁杂、涉及面广

　　C、专业化分工越细，生产过程越迂回，经济活动日益网络化，因而沟通各类经济主体之间“物”的流通和信息流通的部门也越来越多

　　D、随着生活水平的提高，人们不再仅仅满足于商品的消费，需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量

　　5、关于信息费与佣金，说法有误的一项是（　）。

　　A、佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用

　　B、两者的性质不同

　　C、收受信息费属于违法违规行为

　　D、两者的作用不同

　　6、收受（　）属于违法违规行为。

　　A、法定佣金

　　B、自由佣金

　　C、回扣

　　D、约定佣金

　　7、相对而言，经纪机构与委托人之间有较长期稳定的合作关系的是（　）。

　　A、居间

　　B、代理

　　C、行纪

　　D、租赁

　　8、被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（ ）年的不予注册。

　　A、一

　　B、二

　　C、三

　　D、四

　　9、下列说法不正确的是（　）。

　　A、房地产经纪人可以在两个或两上以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动

　　B、房地产经纪人只有在自己注册的经纪机构执业

　　C、房地产经纪人协理限于辅助房地产经纪人执行经纪业务

　　D、房地产经纪人只能在一个房地产经纪机构执业

　　10、分支机构能独立开发房地产经纪业务，（　）法人资格。

　　A、具有

　　B、不具有

　　C、不确定

　　D、依情况而定

　　11、房地产经纪机构内部岗位设置的基本原则是（　）。

　　A、工作丰富化

　　B、管理条理化

　　C、因岗设人

　　D、因事设岗和因岗设人

　　12、关于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系，说法有误的是（　）。

　　A、执业关系

　　B、利益关系

　　C、法律责任关系

　　D、经济关系

　　13、房地产抵押合同是（　）。

　　A、要式合同

　　B、主合同

　　C、双务合同

　　D、从合同

　　14、下列说法中，错误的是（　）。

　　A、处分抵押物质可以选择拍卖方式处分

　　B、现房抵押是指获得所有权的房屋及其占用范围的土地使用权设定抵押

　　C、房地产抵押合同自抵押合同签订之日起生效

　　D、因企业兼并、合并而使房地产权属随之转移的，属于房地产转让，而不是单纯的权利人名称变更

　　15、建设工程抵押应符合条件：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）%以上。

　　A、20

　　B、25

　　C、30

　　D、35

　　16、房地产代理业务流程包括（ ）个环节。

　　A、10

　　B、11

　　C、12

　　D、13

　　17、下列说法有误的有（ ）。

　　A、房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人

　　B、房地产代理行为是受被代理人规定权限限制的行为

　　C、代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，代理人对被代理的代理行为承担民事责任。

　　D、房地产代理合同的内容由当事人约定

　　18、房地产经纪合同是（ ）合同。

　　A、默示

　　B、明示

　　C、有偿

　　D、无偿

　　19、房地产租赁居间业务主要是（ ）

　　A、现房租赁

　　B、一手房租赁

　　C、二手房租赁

　　D、存量房屋租赁

　　20、目前，个人住房贷款的基本形式有（　）。

　　A、公积金贷款和信用贷款

　　B、公积金贷款和商业贷款

　　C、信用贷款和商业贷款

　　D、福利贷款和信用贷款

　　21、（　）指行纪人受他人委托，以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品，并取得报酬的法律行为。

　　A、信托

　　B、拍卖

　　C、经纪

　　D、买卖

　　22、投资者购置房地产后，供出租经营的一种投资形式是（　）。

　　A、房地产置业投资

　　B、房地产经营投资

　　C、房地产租赁

　　D、房地产远期投资

　　23、同一个抵押物设定多次抵押的，后一抵押的存续期限（　）。

　　A、必须等于前一个抵押权的存续期限

　　B、不得早于前一个抵押权的存续期限

　　C、必须等于前一个抵押权的抵押期限

　　D、必须早于前一个抵押权的抵押期限

　　24、房地产交易中最敏感、最关键的因素就是（ ）。

　　A、物业

　　B、服务

　　C、价格

　　D、信用

　　25、关于房地产经纪信息，说法有误的是（　）。

　　A、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息

　　B、没有房地产经纪行业信息，就如无米之炊，找不到服务对象

　　C、房地产经纪信息通常用文字性语言来表现

　　D、房地产经纪信息内容则是关于其所涉及对象的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述

　　26、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑当前需要时主要考虑（　）。

　　A、信息的深度

　　B、信息的广度

　　C、信息的来源

　　D、信息的限度

　　27、在房地产经纪机构的客观信息表格中，有一种非常重要的表格-（　）。

　　A、日报表

　　B、月报表

　　C、客户登记表

　　D、来人登记表

　　28、下列对房地产经纪行业协会描述错误的是（ ）。

　　A、房地产经纪行业协会是房地产经纪人员的自律性组织，是社团组织

　　B、房地产经纪行业协会是行政机构

　　C、房地产经纪行业协会是按需设立的

　　D、房地产经纪行业协会章程对房地产经纪人并不具有强制约束力

　　29、不属于房地产经纪违规执业的法律责任是（　）。

　　A、民事责任

　　B、管理责任

　　C、行政责任

　　D、刑事责任

　　30、（ ）负责房地产经纪人协理从业资格注册登记管理工作。

　　A、各省级房地产管理部门

　　B、建设部房地产管理部门

　　C、各省级房地产管理部门或其授权的机构

　　D、建设部房地产管理部门或其授权的机构

　　31、（　）香港立法局通过一项动议，要求政府制定法律来监管地产代理。

　　A、1993年6月

　　B、1994年初

　　C、1994年9月

　　D、1995年8月

　　32、地产代理监管局主要负责（　）的工作。

　　A、与政府进行谈判，反映同业意见及为同业争取合理权益。

　　B、帮助会员熟悉、适应新的政策法规

　　C、界定发牌条件和受理牌照申请

　　D、颁发牌照和行政管理

　　33、1997年5月21日，香港颁布（　）条例，标志着房地产经纪纳入了法治化管理的轨道，其运作更加规范、有效、专业。

　　A、地产代理条例

　　B、房产代理条例

　　C、房地产代理条例

　　D、房地产租赁条例

　　34、台湾房地产中介收费的形态中为追求超额利润而损害消费者权益，发生不少纠纷的方式是（　）。

　　A、固定费率，不赚超价

　　B、固定费率，赚取超价

　　C、不付佣金，完全赚取超价

　　D、固定费率，超价归中介业

　　35、台湾经纪业包括（　）。

　　A、中介业务

　　B、业务

　　C、代销业务

　　D、A和C

　　36、美国有关规范房地产经纪人的法律中，以（　）为规范经纪业者的最严密的法令。

　　A、一般代理法规

　　B、契约法规

　　C、房地产执照法

　　D、联邦法

　　37、美国早期的房地产交易，主要由（　）买卖双方作见证，并处理产权转让等具体事宜。

　　A、律师

　　B、公证人

　　C、房地产经纪人

　　D、A和B

　　38、房地产经纪人员道德以“诚”为本的第一要义是（　）。

　　A、坦诚

　　B、真诚

　　C、忠诚

　　D、尽职

　　39、在现代商业社会中，（ ）是保持经济活动的重要因素。

　　A、诚信

　　B、信用

　　C、真诚

　　D、坦诚

　　40、下列说法不正确的是（　）。

　　A、投资新建的房屋租赁活动的经纪服务通常采用代理合同的形式，很少采用居间合同形式

　　B、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用居间合同形式，基本不采用代理合同形式

　　C、存量房租赁活动的经纪服务则主要采用代理合同形式，基本不采用居间合同形式

　　D、房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易为目的的委托合同

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