房地产经纪概论——多选题

　　41、佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（　）的综合体。

　　A、劳动收入

　　B、效益收入

　　C、风险收入

　　D、经营收入

　　E、代理收入

　　42、房地产经纪的内涵的定义中应把握（ ）核心概念。

　　A、居间

　　B、行纪

　　C、佣金

　　D、代理

　　E、信息费

　　43、房地产经纪的特性为（ ）。

　　A、房地产经纪的有偿性

　　B、房地产经纪的服务性

　　C、房地产经纪的专业性

　　D、房地产经纪的经济性

　　E、房地产经纪的地域性

　　44、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（　）。

　　A、取得房地产经纪人执业资格证书

　　B、取得房地产经纪人协理从业资格证书

　　C、身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

　　D、经所在经纪机构考核合格

　　E、遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德

　　45、房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定，不得无照、无证执业和经营。其次，在经纪活动的各个环节，如（ ）等各个环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。

　　A、刊登广告

　　B、收取佣金

　　C、办理手续

　　D、签订合同

　　E、接受委托

　　46、房地产经纪人员在人与人交往中，乐观、开朗的人使人容易接近，要（ ）。

　　A、在心态上调整自己

　　B、掌握有关文化修养方面的知识

　　C、经常面带微笑

　　D、 经常陶冶自己的情操

　　E、 多接触美好的事物

　　47、行为习惯是最能量化职业道德状况的层面。房地产经纪职业道德在行为习惯方面包括房地产经纪人员（　）以及在执业过程中（　）等方面的修养。

　　A、行为

　　B、遵守有关法律法规和行业规则

　　C、言谈

　　D、举止

　　E、仪表

　　48、房地产经纪机构的类型有（　）。

　　A、房地产经纪公司

　　B、合作制房地产经纪机构

　　C、个人独资房地产经纪机构

　　D、合资房地产经纪机构

　　E、境内外房地产经纪机构在境内外设立的分支机构

　　49、直营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小、经营成本高等缺点，使企业可通过统一的（ ）形成规模效益。

　　A、销售管理

　　B、信息管理

　　C、标准化管理

　　D、企业管理

　　E、广告宣传

　　50、特许经营具有的共同特点包括（　）。

　　A、（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营决窍等拥有所有权

　　B、权利所有者授权其他人使用上述权利

　　C、在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

　　D、受许人需要支付权利使用费和其他费用

　　E、具有统一的企业识别系统

　　51、一般情况下训练方式可以分为（　）。

　　A、讲授

　　B、案例讨论

　　C、辨论

　　D、实战模拟

　　E、测试

　　52、房地产抵押合同的特征表现在（　）。

　　A、生效后对抵押物具有限制性

　　B、所设立的抵押权是一种他物权，不得转让

　　C、合同生效后，抵押权人对抵押物仍不享有占有、使用、受益权

　　D、抵押权人可随意处分抵押物

　　E、所设立的抵押权与其担保的债权同时存在

　　53、当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人与其进行业务洽谈。业务洽谈的环节包括（　）。

　　A、倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力

　　B、查验有关证件如身份证、公司营业执照、产权证、土地使用证、工程规划许可证以及施工许可证等来了解委托人的主体资格，生产经营状况及信誉

　　C、向客户告知房地产经纪机构的名称、资格、代理业务优势以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项

　　D、就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同文本内容等关键事项与客户进行协商，达成委托意向

　　E、根据委托人的意向，告知办理房地产交易准备的相关资料

　　54、物业查验时，查验物业的权属状况主要包括（　）。

　　A、物业权属类别与范围

　　B、房地产其他权利设定情况

　　C、物业的周边情况

　　D、物业所处地块的具体位置

　　E、环境状况

　　55、房地产租赁可分为（ ）租赁。

　　A、新建商品房期权预租

　　B、新建商品房现房出租

　　C、二手房出租

　　D、存量房屋的出租

　　E、存量房屋的转租

　　56、下列哪些房地产不得转让（ ）

　　A、已设定抵押的房地产

　　B、冻结的房地产

　　C、已出租的房地产

　　D、共有的房地产

　　E、权属状况不明确的房地产

　　57、办理房地产抵押登记时其说法正确的是（　）。

　　A、有营业期限的抵押人，其设定的抵押期限不得超过营业期限

　　B、抵押物的土地使用有年限的，其设定的抵押期限不得超过营业期限

　　C、共同共有的房地产设定的抵押，全体共有人为抵押人

　　D、按份共有的房地产，设定抵押的可以超过抵押人的份额

　　E、同一抵押物设定二次或二次以上抵押的，登记时应提交前面抵押合同的约定和抵押权人知道抵押状况的书面说明

　　58、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括的信息有房源信息、（　）。

　　A、人工信息

　　B、客观信息

　　C、客户信息

　　D、房地产市场信息

　　E、房地产经纪行业信息

　　59、房地产经纪信息的基本要素主要有（　）。

　　A、语言要素

　　B、市场要素

　　C、数据要素

　　D、内容要素

　　E、载体要素

　　60、关于房地产经纪信息的利用，有关叙述错误的是（　）。

　　A、房地产经纪信息是一种资源，只有通过利用才能将这种资源的使用价值发挥出来

　　B、房地产经纪信息的利用是以信息来影响消费者的

　　C、不同的信息发布过程，由于其任务的不同，影响到使用资金的多少、发布信息的不同、使用媒体的不同

　　D、利用房地产经纪信息来知道房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。如：在一手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用买方的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率

　　E、由任务的不同，决定投入资金的多少

　　61、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括编写和研究、（　）几个环节。

　　A、鉴别

　　B、分析

　　C、整序

　　D、筛选

　　E、修改

　　62、违约行为包括（　）。

　　A、履行不能

　　B、履行迟延

　　C、履行迟缓

　　D、履行不当

　　E、履行拒绝

　　63、根据民事违法行为所分割的权利的不同，民事责任主要可以分为（　）。

　　A、违约责任

　　B、法律责任

　　C、不当代理

　　D、不当诱导

　　E、侵权责任

　　64、侵权行为免责事由包括（　）。

　　A、阻却违法性事由

　　B、不可抗力

　　C、受害人过错

　　D、当事人过错

　　E、防卫不当

　　65、房地产经纪纠纷的规避与处置方式有（　）。

　　A、制定示范合同文本

　　B、制定服务标准，明确服务要求和内容

　　C、告知必要的经纪活动事项，利于委托人监督

　　D、加强对房地产经纪合同的监督管理

　　E、对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决

　　66、房地产经纪行业年检与验证管理有利于（ ）。

　　A、房地产经纪机构的准确统计

　　B、监督房地产经纪机构及时办理变更手续

　　C、房地产经纪机构法律法规的实施

　　D、规范行业管理

　　E、对房地产经纪机构进行综合检查、分析和评价

　　67、台湾开拓多元化服务分为（　）。

　　A、产业相关

　　B、投资相关

　　C、技术相关

　　D、资讯相关

　　E、顾客相关

　　68、目前，香港房地产经纪业主要存在的问题有（　）。

　　A、与房地产开发企业相比，代理企业处于相对弱势的位置

　　B、与房地产开发企业相比，代理企业处于相对强势位置

　　C、经纪业从业人员过多，整个行业过度膨胀

　　D、经纪业从业人员过少，整个行业力量相对不足

　　E、同业恶性竞争

　　69、房地产经纪业对客户最具有保障交易安全的制度是（　）。

　　A、产权调查制度

　　B、代理审查制度

　　C、付款保证制度

　　D、营业保证金制度

　　E、赔偿制度

　　70、美国房地产经纪人考试内容主要包括（　）。

　　A、财产权利关系、土地利用控制与规则

　　B、房地产估价与市场分析、理财

　　C、审计学与会计实务

　　D、法定信息披露、合同、产权转让

　　E、房地产实务、房地产应用数学以及相关领域的专业知识

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