房地产经纪相关知识复习指导（八）

　　一、城市的地域范围

　　与城市地域范围有关的概念，主要有城市行政区、市区、郊区以及城市建成区和城市规划区。

　　城市行政区是指城市行政管辖的全部地域，其中包含了大量农用地。按行政区划，城市行政区可分为市区和郊区两部分。市区是城市的核心，集中了大量的非农业人口和第二、第三产业，也是全市的政治、经济、文化中心。市区的外围称为郊区，其主要功能是城市的副食品生产基地；同时还分布有大量与市区联系密切的功能设施，如城市水源地、郊区公园或休闲度假区、机场、铁路编组站、垃圾处理场等。较大的城市通常又将郊区分为近郊区和远郊区县。

　　城市建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。该地区范围内绝大部分是城市建设用地，受地形等因素的影响，建成区内也会分布一些非建设用地，如河、湖等。城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内其他因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区通常大于城市建成区，小于或等于城市行政区。

　　题目：城市规划区通常大于城市建成区，（）城市行政区。

　　A、大于

　　B、大于或等于

　　c、小于或等于

　　D、不小于

　　答案：（C）

　　二、城市功能分区

　　常见的城市功能区及相关概念如下：

　　1、中心商务区（CBD）

　　2、商业区：是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。

　　3、居住区：泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城

　　市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000~50000人、10000~16000户）相对应，配套建设有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

　　4、工业区：是指城市中工业企业比较集中的地区。

　　5、仓储区：是指城市中为储藏城市生活或生产资料而比较集中布置仓库、储料棚或储存场地的独立地区或地段。

　　6、文教区：是指城市中大专院校及科研机构比较集中的地

　　区。

　　7、风景区：是指城市范围内自然景物、人文景物比较集中，以自然景物为主体，环境优美，具有一定规模，可供人们浏览、休息的地区。

　　8、综合区：是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区。

　　9、卫星城（卫星城镇）：是指在大城市市区外围兴建的、与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。

　　10、开发区：是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区。

　　题目：大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为（）。（2003年试题）

　　A、开发

　　B、综合区

　　C、中心商务区

　　D、商业区

　　答案：（c）

　　三、城市土地利用类型

　　在西方，城市土地利用一般划分为下列类型：

　　1、商业用地。又可分为零售商业、批发商业和专业性服务业。

　　2、工业用地。

　　3、政府机关用地。

　　4、住宅用地。

　　因此，从市民总收入中扣除生活费用，决定可付租金和交通费的能力，再根据交通时间耗费的多少和对宽大住宅面积的渴望程度，就可决定居住地点。此外，许多非经济因素对居住地点的决定也是不可忽视的，如邻里关系。

　　5、休憩用地和绿化地带。

　　6、交通用地和其他公用事业用地。

　　7、农业用地和水面。

　　在中国，城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分为下列类型：

　　1、居住用地：是指在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地。

　　2、公共设施用地：是指城市中为社会服务的行政、经济、文化、

　　教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的建设用地。公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。

　　3、工业用地：是指城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地。工业用地不包括露天矿用地，该用地应归入“水域和其他用地”。按对环境的干扰和污染程度，工业用地可进一步分为一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地。

　　4、仓储用地：是指城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。

　　5、对外交通用地：是指城市对外联系的铁路、公路、管道运输设施、港口、机场及其附属设施的建设用地。

　　6、道路广场用地：是指城市中道路、广场和公共停车场等设施的建设用地。

　　7、市政公用设施用地：是指城市中为生活及生产服务的各项基础设施的建设用地。

　　8、绿地：是指城市中专门用以改善生态、保护环境、为居民提供游憩场地和美化景观的绿化用地。

　　9、特殊用地：一般指军事用地、外事用地及保安用地等特殊性质的用地。

　　10、水域和其他用地：是指城市范围内包括耕地、园地、林地、牧草地、村镇建设用地、露天矿用地和弃置地，以及江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等常年有水或季节性有水的全部水域。

　　11、保留地：是指城市中留待未来开发建设的或禁止开发的规划控制用地。

　　题目：城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为（）。（2004年试题）

　　A、一类居住用地

　　B、二类居住用地

　　C、三类居住用地

　　D、四类居住用地

　　答案：（B）

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