房地产经纪相关知识复习指导（二）

2008-04-11 10：35　　来源：字体：大小打印收藏

房地产经纪相关知识复习指导（二）

建筑构造

　　一、建筑构造概述

　　建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的。这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合。这一片片实体，被称为建筑构件。

　　建筑物一般是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱等）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶等）及解决上下层交通联系用的楼梯等组成。此外，有些建筑物还有台阶、坡道、散水、雨蓬、阳台、烟囱、垃圾道、通风道等。

　　二、基础和地基

　　（一）基础

　　基础是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。基础必须坚固、稳定而可靠。

　　基础按使用的材料，可分为灰土基础、三合土基础、砖基础、石基础、混凝土基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础等。

　　基础按埋置深度，可分为浅基础、深基础和不埋基础。

　　基础按受力性能，可分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用砖、灰土、混凝土、三合土等受压强度大、而受拉强度小的刚性刚性材料做成的基础，混压、受拉均较强的基础。

　　基础按构造形式，可分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。

　　题目：为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（）。[2003年试题]

　　A、有良好的刚度

　　B、有足够的承载力

　　C、有较高的质量

　　D、有均匀的压缩量

　　E、有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

　　答案：（BDE）

　　（二）地基

　　地基不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足下列要求：（1）有足够的承载力（2）有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉（3）有防止产生滑坡、倾斜方面的能力，必要时（特别是较大的高度差时）应加设挡土墙，以防止出现滑坡变形

　　地基分为天然地基和人工地基。

　　三、墙体和柱

　　墙体和柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。

　　（一）墙体

　　1、墙体的作用

　　墙体在建筑物中的作用有以下4点：（1）承重作用。（2）围护作用。（3）分隔作用。（4）装饰作用。

　　2、对墙体的基本要求

　　墙体应满足以下基本要求：（1）具有足够的强度和稳定性。（2）满足热工方面（保温、隔热、防止产生凝结水）的性能。（3）具有一定的隔声性能。（4）具有一定的防火性能。

　　3、墙体的类型

　　墙体按在建筑物中所处的位置，分为外墙和内墙。

　　墙体按在建筑物中的方向，分为纵墙和横墙。外横墙通常称为山墙。

　　墙体按受力情况，分为承重墙和非承重墙。凡直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙称为承重墙；不承受外来荷载的墙称为非承重墙。在非承重墙中，仅承受自身重量并将其传给基础的墙称为承自重墙；仅起分隔空间作用，自身重量由楼板或梁来承担的墙称为隔墙。在框架结构中，墙不承受外来荷载，其中，填充柱之间的墙称为填充墙，悬挂在外部的轻质墙板组成的墙称为幕墙。

　　墙体按使用的材料，分为砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混凝土墙。

　　题目：墙体按使用的材料，分为（）。

　　A、砖墙

　　B、石块墙

　　C、沙石墙

　　D、小型砌块墙

　　E、钢筋混凝土墙

　　答案：（ABDE）

　　（二）柱

　　柱是建筑物中直立的起支持作用的构件。它承担、传递梁和板两种构件传来的荷载。

　　四、门和窗

　　门的主要作用是交通作用是采光、通风及观望。

　　门一般由门框、门扇、五金等组成。按使用的材料，门分为木门、钢门、铝合金门、塑钢门。按开启方式，门分为平开门（又可分为内开门和外开门）、弹簧门、推拉门、转门、折叠门、卷帘门、上翻门和升降门等。按功能，门分为防火门、安全门和防盗门等。按所处的位置，门分为围墙门、入户门、内门（房间门、厨房门、卫生间门）等。

　　窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。按使用的材料，窗分为木窗、钢窗、铝合金窗、塑钢窗。按开启方式，窗分为平开窗（又可分为内开窗和外开窗）、推拉窗、旋转窗（又可分为横式旋转窗和立式旋转窗。横式旋转窗按转动铰链或转轴位置的不同，又可分为上悬窗、中悬窗和下悬窗）、固定窗（仅供采光及眺望，不能通风）。按所处的位置，窗分为侧窗和天窗。

　　题目：按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有（）。[2003年试题]

　　A、上悬窗

　　B、下沉式天窗

　　C、中悬窗

　　D、侧旋窗

　　E、下悬窗

　　答案：（ACE）

　　五、地面、楼板和梁

　　（一）地面

　　常见的地面由面层、垫层和基层所构成。对有特殊要求的地坪，通常在面层与垫层之间增设一些附加层。

　　常见的地面有以下几类：

　　（1）整体类地面，包括水泥砂浆地面、细石混凝土地面和水磨石地面等；

　　（2）块材类地面，包括普通粘土砖、大阶砖、水泥花砖、缸砖、陶瓷地砖、陶瓷锦砖、人造石板、天然石板以及木地面等；

　　（3）卷材类地面，常见的有塑料地面、橡胶毡地面以及无纺织地毡地面等；

　　（4）涂料类地面。

　　地面面层是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。

　　题目：对有特殊要求的地坪，通常在面层与垫层之间增设一些（）。

　　A、附加层

　　B、基层

　　C、涂灰层

　　D、沙浆层

　　答案：（A）

　　（二）楼板

　　楼板主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱、基础。

　　楼板的基本构造是面层、结构层和顶棚。楼板面层的做法和要求与地面面层相同。

　　结构层根据使用材料的不同，可分为木楼板、砖拱楼板、钢筋混凝土楼板等。顶棚可分为直接式顶棚和吊顶棚两类。

　　吊顶棚简称吊顶，一般由龙骨和面层两部分组成。

　　（三）粱

　　梁是跨过空间的横向构件。根据所采用的材料，梁可分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁；根据传递力的方向，梁可分为主梁和次梁；根据梁与支撑的搭接状况，梁可分为简支梁、连续梁和悬臂梁。

　　六、楼梯

　　两层以上的建筑物都需要有垂直交通设施。垂直交通设施的主要形式有楼梯、电梯、自动扶梯、台阶和坡道等。低层和多层住宅一般以楼梯为主。多层公共建筑、高层建筑经常需要设置电梯或自动扶梯，但为了消防和紧急疏散安全同时必须设置楼梯。

　　楼梯一般由楼梯段、休息平台和栏杆扶手三部分组成。

　　楼梯按结构形式，可分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯；按施工方法，可分为现浇钢筋混凝土楼梯和预制装配式钢筋混凝土楼梯；按位置，可分为室内楼梯和室外楼梯；按使用性质，可分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯；按使用的材料，可分为钢筋混凝土楼梯、木楼梯和钢楼梯等；按楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，可分为直跑式楼梯、双跑式楼梯、多跑式楼梯、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯和曲线式楼梯等。

　　七、屋顶

　　屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。常见的屋顶类型有平屋顶、坡屋顶，此外还有球面、曲面、折面等形式的屋顶。

　　屋顶应满足防水、保温、隔热以及隔声、防火等要求，必须稳固。

　　题目：屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括（）。[2003年试题]

　　A、屋面

　　B、保温隔热层

　　C、找平防水层

　　D、承重结构层

　　E、顶棚

　　答案：（ABDE）

建筑设备

　　一、建筑给水系统及设备

　　（一）给水系统的种类

　　给水系统的作用是供应建筑物用水，满足建筑物对水量、水质、水压和水温的要求。按供水用途，给水系统可分为生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统三种。

　　（二）常用的供水方式

　　供水方式根据建筑物的性质、高度、用水设备情况、配水管网的水压以及消防要求等因素来决定。常用的供水方式可分为下列4种：

　　1、直接供水方式：

　　2、设置水箱的供水方式

　　3、设置水泵、水箱的供水方式：适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。当用水量较大时，采用水泵提高水压，可减小水箱容积。水泵与水箱连锁自动控制水泵停开，能够节省能源。

　　4、分区、分压供水方式：适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为了充分利用室外配水管网的水压，通常将给水系统分成上下两个供水区，下区由室外配水管网水压直接供水，上区由水泵加压后与水箱联合供水。

　　题目：适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于（）。[2003年试题]

　　A、分区、分压供水方式

　　B、设置水箱供水方式

　　C、直接供水方式

　　D、设置水泵、水箱的供水方式

　　答案：（B）

　　（三）给水管道的布置

　　给水管道布置总的要求是管线尽量简短、经济、便于安装维修。给水管道的敷设有明装和暗装两种。

　　（四）消防给水系统

　　在一般建筑物中，根据要求可设置消防与生活或生产结合的联合给水系统。对于消防要求高的建筑物或高层建筑，应设置独立的消防给水系统。

　　1、消火栓系统：

　　2、自动喷淋系统：该系统由洒水喷头、供水管网、贮水箱、控制信号阀及烟感、温感等各式探测报警器等部分组成。在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设自动喷淋消防给水系统，其作用是当火灾发生时，能自动喷水扑灭火灾，同时又能自动报警。

　　（五）热水供应系统

　　热水供应系统一般按竖向分区。为保证供水效果，建筑物内通常设置机械循环集中热水供应系统，热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间。如果建筑物较高，分区数量较多，为防止加热器负担过大压力，可将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中，分别供应本区热水。

　　（六）分质供水系统

　　在人们日常生活用水中，饮用水仅占很少部分。为了提高饮水品质，可用两套系统供水，其中一套是提供高质量、净化后的直接饮用水。

　　二、建筑排水系统及设备

　　（一）排水系统的分类与组成

　　排水系统通常由下列部分组成：

　　1、卫生器具：包括洗脸盆、洗手盆、洗涤盆、洗衣盆、洗菜盆、浴盆、拖布池、大便器、小便池、地漏等。

　　2、排水管道：包括器具排放管、横支管、立管、埋设地下总干管、室外排出管、通气管及其连接部件。

　　（二）污水的抽升与处理设备

　　常用的抽升设备有污水泵、潜水泵、喷射泵、手摇泵及气压输水器等。

　　在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污废水需先经过局部处理才能排放，处理方式有以下几种：

　　1、化粪池：

　　2、中水道系统：中水道是为降低市政建设中给排水工程的投资，改善环境卫生，缓和城市供水紧张而采用废水处理后回用的技术措施。废水处理后回用的水不能饮用，只能供冲洗厕所、汽车或消防用水。设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，如净化池、消毒池、水处理设备等。

　　三、建筑采暖系统及设备

　　采暖的任务是通过散热设备不断地向房间供给相应的热量，以补偿房间内的热耗失量，维持室内一定的环境温度。

　　（一）常用的采暖方式

　　1、集中采暖

　　2、局部采暖

　　3、区域供热

　　（二）采暖系统的类型

　　1、热水采暖系统由锅炉、输热管道、散热器、循环水泵、膨胀水箱等组成。

　　2、蒸汽采暖系统：与热水采暖相比，蒸汽采暖热得快，冷得也快，多适用于间歇性的采暖建筑（如影剧院、俱乐部）。

　　四、建筑通风和空调系统及设备

　　在人们生产和生活的室内空间，需要维持一定的空气环境，通风与空气调节是创造这种空气环境的一种手段。

　　（一）通风系统及其分类

　　通风系统按动力，分为自然通风和机械通风；按作用范围，分为全面通风和局部通风；按特征，分为进气式通风和排气式通风。

　　（二）空调系统及其分类

　　空气调节工程一般可由空气处理设备（如制冷机、冷却塔、水泵、风机、空气冷却器、加热器、加湿器、过滤器、空调器、消声器）和空气输送管道，以及空气分配装置的各种风口和散流器，还有调节阀门、防火阀等附件所组成。

　　按空气处理的设置情况分类，空调系统可分以为集中式系统、分布式系统、半集中式系统。

　　五、建筑电气设备

　　室内配电用的电压，最普通的为220V／380V三相四线制、50Hz交流电压。220V单相负载用于电灯照明或其他家用电器设备，380V三相负载多用于有电动机的设备。

　　配电箱是接受和分配电能的装置。配电箱按用途，可分为照明和动力配电箱；按安装形式，可分为明装（挂在墙上或柱上）、暗装和落地柜式。

　　电开关包括刀开关和自动空气开关。前者适用于小电流配电系统中，可作为一般电灯、电器等回路的开关来接通或切断电路，此种开关有双极和三极两种；后者主要用来接通或切断负荷电流。因此又称为电压断路器。开关系统中一般还应设置熔断器，主要用来保持电气设备免受过大负荷电流和短路电流的损害。电表用来计算用户的用电量，并根据用电量来计算应缴电费数额，交流电度表可分为单相和三相两种。选用电表时要求额定电流大于最大负荷电流，并适当留有余地，考虑今后发展的可能。

　　因此，建筑物应有防雷装置，以避免遭受雷击。建筑物的防雷装置一般由接闪器（避雷针、避雷带或避雷网）、引下线和接地装置三个部分组成。

　　六、燃气供应系统及设备

　　燃气是一种气体燃料，根据其来源，可分为天然气、人工煤气和液化石油气。

　　（一）城市燃气供应方式

　　城市燃气一般采用管道供应，储备站、调压站等组成。城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分，根据输送压力的不同，又可分为低压管网（p≤5kPa）、中压管网（5kPa

　　（二）室内燃气供应系统与设备

　　室内燃气供应系统由室内燃气管道、燃气表和燃气用具等组成。

　　燃气表所在的房间室温应高于O℃，一般直接挂装在墙上。当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于1.4m；当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时。表底距地面的净距不小于1.8m.

　　常用的燃气用具有燃气灶、燃气热水器、家庭燃气炉、燃气开水炉等。

　　七、电梯

　　电梯的类型、数量及电梯厅的位置对高层建筑人群的疏散起着重要作用。

　　（一）电梯的类型

　　电梯按使用性质，可分为客梯、货梯、消防电梯、观光电梯。客梯主要用于人们在建筑中竖向的联系。

　　电梯按行使速度，可分为高速电梯、中速电梯、低速电梯。消防电梯的常用速度大于2.5m／s，客梯速度随层数增加而提高。中速电梯的速度为1.5～2.5m／s.低速电梯的速度在1.5m／s之内。

　　（二）电梯的设置

　　一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为450～500m2.在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合以下要求：（1）7层以上（含7层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯。（2）12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。（3）高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通。

　　（三）电梯厅的位置

　　电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等。电梯在高层建筑中的位置一般可归纳为：在建筑物平面中心；在建筑物平面的一侧；在建筑物平面基本体量以外。在建筑平面布置中，电梯厅与主要通道应分隔开，以免相互干扰。

　　题目：电梯的设置应首先考虑（）。

　　A、安全可靠

　　B、方便用户

　　C、经济

　　D、A和B

　　答案：（D）

　　八、设备层与管道井

　　（一）设备层

　　建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。当建筑物层数较多时，考虑设备的耐压大小及风道和设备尺寸所占用的空间等因素，需要在建筑物的某一层专门设置设备层。为不扩大建筑规模，设备层的层高一般在2.2m以下。

　　（二）管道井