建设里小区采用煤气分户采暖方式利弊分析报告

　　现阶段（1998年3月）我市有部分新建居民小区采用煤气分户采暖，《秦皇岛晚报》已给予多次报道，这种采暖方式被广为看好，有关部门及职工建议在建设里住宅小区中采用此种采暖方式，为此特就建设里住宅小区中采用煤气分户采暖方案的可行性做了一些前期工作，走访了部分用户、房地产开发商及有关负责人，对此种采暖方式进行了广泛而细致的了解，通过对技术、经济等方面所做的比较分析，提出以下分析报告。

　　1 煤气分户采暖的基本原理：

　　煤气分户采暖方式对于每一个热用户采用一套独立的户内采暖系统，各个用户安装平衡式煤气采暖炉（体积约为高x长x宽）=0.8米*0.5米*0.2米，挂于厨房墙壁上；散热器采用铸铁散热器，水平式串联；采暖管道采用韩国产PVC管，暗敷设于地面下，热熔连接；并在每户的采暖最远端加装温控装置。当需要采暖时，打开采暖炉，调至所需室温，煤气炉燃烧，系统内水温上升，经过一段时间运行，达到使用要求；当不需采暖时，可将采暖炉调至最低点，随水温降低室温下降，当温控装置显示采暖系统最远端水温已达不到要求（5 oC），采暖炉会自行启动，提升水温使采暖系统内水不至冻结。煤气采暖炉须安装新风及废气管道于室外，并应定期清扫。其原理及形式如下图示意。

　　2 进行前期调查工作的情况：

　　2.1 调查对象一：交运里住宅小区房地产开发商之一—市交通房地产开发商，

　　表示对采用煤气分户采暖的效果不发表公开的评价，持保留意见。

　　2.2 调查对象二：用户。

　　其建筑面积90平方米，于1998年2月底入住，每日上班时即白天将采暖炉调至最低点，下班后即晚上将采暖炉打开，户内有人时室温低于16 oC，每日耗气50立方米。按每月30日、煤气收费0.70元/立方米计算，不考虑补贴因素，则月费用在1050元左右。用户反映分户采暖使用灵活，但经济上负担重。

　　2.3 调查对象三：交运里住宅小区开发指挥部负责人。

　　交运里住宅小区共计1263户住宅。建筑面积11.4万平方米。其中1100户于1996年12月引入煤气分户采暖，在每户内设置一个23Kw的北京产燕帝牌采暖炉，采暖炉可用于室内采暖及热水供应。据调查1998年3月份他对其所在的用于办公的一套面积70 平方米（建筑面积）的住宅实验，每天采暖耗气47 立方米，不计补贴因素，每月耗气费用达987元。据介绍煤气公司同金屋房地产开发公司对一套标准间的试验结论为煤气分户采暖和集中供暖的费用基本持平。经实践认为煤气分户采暖因无需建锅炉房，从而提高了小区土地利用率，减少了小区的烟尘污染，易于收费，解决拖欠采暖费的问题。但也存在着其他问题，后述。

　　3 可行性分析：

　　3.1 集中供热与煤气分户采暖方式的技术比较：

　　3.1.1 集中供热：

　　优点：集中供热半径大，热工况好，运行稳定，不易损坏，维修量较小，室内维修方便；

　　缺点：调节不灵活，室外集中供热管网投资较大，供暖费用收缴困难。

　　3.1.2 煤气分户采暖：

　　优点：户内调节灵活方便；室内美观无立管；易收费，一次性投资较小。

　　缺点：投资及运行费用较高，对施工要求高，维修不便，较难管理。

　　3.2 一次性投资的粗略比较

　　3.2.1 集中供热：

　　约需敷设管道4000延长米，每米造价400元

　　则需：4000米x00元/米=160万元

　　3.2.2 煤气分户采暖：

　　每台采暖炉费用为8450元，共272户

　　则需：8450元/户x272户=229.48万元

　　DN20国产温控器每支270元/支，以每户一支计

　　则需：270元/支x1支x272户=7.344万元

　　煤气分户采暖共需：229.48万元+7.344万元=236.824万元

　　3.3 运行费用比较

　　3.3.1 集中供热：

　　建筑面积70 平方米的住宅，

　　采暖单价为6.98元/平方米/月，

　　一个采暖季时长152天，5个月

　　则用户每个采暖季所承担费用为：70*6.98*152=2443元/一个采暖季

　　3.3.2 煤气分户采暖：

　　据前述，通过对用户和交运里小区开发指挥办公室的介绍可知：

　　建筑面积70 平方米的住宅，每日耗气47 立方米

　　每月耗气量为：47x30=1410 立方米

　　每月煤气费用为：1410 立方米x0.7元/ 立方米=987元/月

　　一个采暖季为152天

　　每采暖季耗气量为：47x152=7144 立方米

　　每采暖季煤气费用为：7144 立方米x0.7元/ 立方米

　　=5000.8元/一个采暖季

　　上述计算的依据如下：

　　首先，调查所在月份为三月份，此时为采暖季最后一个月，非采暖季最低气温月份，况且1998年3月份由于暖冬的影响，平均气温值较高，但由于新房湿度大，耗热量大的因素可大致抵消。所以整个采暖季11——3月份的耗气量均按3月份计算。

　　其次，耗气值按0.7元/ m3转为经济费用时，未考虑补贴因素。毕竟补贴手段乃经济行为，其持久性难以预计，和集中供热的费用向比较时，都处于同一水平线上才会更合理，更有说服力。而煤气公司试验结论基本持平是建立在煤气采暖实行补贴让利的基础上。

　　3.4 该小区外部供暖环境及条件的分析：

　　3.4.1 秦市的煤气发热量低

　　国外采暖方式多为电暖、热电供热和天然气采暖。集中供热为热电采暖的前期方式。我市引进的煤气分户采暖是参照法国的天然气分户采暖而来，对于经济收入高，分散的别墅型住宅的情况十分适用。而对于我国国情其主要优点是易收费。据有关资料介绍，天然气的发热值为5000——10000Kcal，国标中规定煤气的发热值也要大于3000 Kcal，而我市现有煤气的发热值仅为2600 Kcal左右，这从另一方面促使煤气耗用量增大，但因煤气公司生产设备和工艺现状的制约，其客观现实目前无法改变。

　　3.4.2 小区外部的供暖现状

　　建设里住宅小区建筑面积为22450 平方米，海港里住宅小区拟建筑面积为26000 平方米，合计48450平方米；港务局河西20吨锅炉房局办换热站为此预留供热面积49000 平方米，故无需在住宅小区内建锅炉房，这就使煤气分户采暖减少烟尘，无噪音污染，节省土地的优势消失。在理论上，现有供热设施可以保证使用，但从这一时期的实际运行情况来看，由于二次失水量惊人的大和其他一些因素，导致到达换热站一次水温比设计水温低10——20oC，故需从管理上加强措施，减少二次水损失，以保证采暖用水的供给温度。

　　3.5 维修管理不便

　　平衡式采暖炉需敷设新风吸入管道和废气排出管道于户外，为保证正常安全使用，每个一段时间（交运里小区内为一个采暖季）要进行清灰尘、清积碳的保养工作，否则会使效率降低，产生噪音；估计建设里小区的环境（空气中含尘度）不会优于交运里小区。另外，因为最远端温控器造价较高且用户自愿安装，绝大多数用户不装，当室内无人暂不采暖时和有些用户为省煤气将采暖炉彻底关闭时，会造成采暖系统和给水系统冻坏，将成为小区管理的一个棘手问题。

　　3.6 对施工要求高

　　由于采暖室内管道全部采用暗埋敷设，且采用PVC管，因受热胀冷缩的影响，在管件结合处需加设刚制衬套，以防渗漏。同时由于用户在进行二次装修时及易将管道损坏，交运里小区就有用户将管道钉穿，至使管道破损的情况，给运行和维修带来极大的不便。

　　4 结论煤气分户采暖对于商品开发商、供热单位和高收入住户来说无疑是一种非常好的采暖方式。但针对该小区的具体情况又另当别论，首先，该小区有集中供暖的便利优势；其次，多年集中供暖传统的改变致使采暖费用的骤增能否使职工在心理上认可及经济上承受；再者，引进煤气分户采暖的初衷是为了便于收取供热费用，而这个问题现阶段来说不是主要问题；第四，二次装修对采暖设施安全运行的潜在威胁，这些都需仔细斟酌。

　　综上所述，权衡利弊，从一次性投资及运行成本等多方面考虑，我认为建设里住宅小区采用集中供热的方式较为合理。