房地产基本制度与政策——答疑精选(1)
1、学员一:
问题:教材72页:证券保证金比例越大,证券购买人从商业银行获得的贷款比例就越大。我不理解请老师解释。谢谢!
老师:您好!
证券保证金比例是指证券购买者在买进证券时必须支付现款的比率。如在保证金比率为40%时,证券购买者就必须支付40%的现款,其余60%才可以向银行贷款;在保证金比率为60%时,证券购买者就必须支付60%的现款,其余40%才可以向银行贷款,但同时以购入的证券向银行作抵押。
因此 ,证券保证金比例越大,证券购买人从商业银行获得的贷款比例就越低,而不是越高或大。
2、学员二:
问题:建设单位和开发商是什么关系?
总承包单位和施工方是什么关系?
老师:您好!
1、建设单位可以是法人或自然人,包括房地产开发商。
2、举个例子说明,一个工程包括勘察,设计,施工,安装等阶段,如果发包方(即招标单位)将该工程一并招标,中到标的就是总承包方,然后总承包方可以将勘察,设计,施工,安装的某一项分包给其他企业(主体不能分包)。 或是施工总承包方将施工中的某一分项工程分包给其他企业施工等,都是总承包与施工的关系。也即存在有分包的时候才有总承包的说法。分包要经业主同意,要有合同,分包的企业要有相应资质等规定。
3、学员三:
问题:老师,您好!
教材43页关于拆迁安置中“拆除租赁房屋,由拆迁人对房屋所有人进行补偿,由所有人对承租人进行安置。拆迁补偿前,已经解除了租赁协议或出租人已对承租人进行了安置的,实质上相当于非租赁房屋的补偿、安置,根据拆迁条例的规定,对所有人进行补偿、安置”请问1、拆迁安置的对象和补偿的对象是一回事吗?
2、“拆除租赁房屋,由拆迁人对房屋所有人进行补偿,由所有人对承租人进行安置”中安置的对象是所有人,还是承租人?
请老师解答,谢谢。
老师:您好!
1、拆迁安置的对象和补偿的对象不是一回事。 拆迁安置的对象是指房屋所有权人和使用人(承租方);拆迁补偿的对象是指房屋所有权人。
2、“拆除租赁房屋,由拆迁人对房屋所有人进行补偿,由所有人对承租人进行安置”中安置的对象是是承租人。