1．（　）会降低未来资金相对于现在资金的购买力。
　　答案（　）
　　A．通货膨胀
　　B．承担风险
　　C．资金增值
　　D．机会成本

　　2．筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（　）。
　　答案（　）
　　A．4～6层的住宅为多层住宅
　　B．9层以上的住宅为高层住宅
　　C．总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非单层）为高层建筑
　　D．总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑

　　3．刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于（　）。
　　答案（　）
　　A．信用贷款
　　B．保证贷款
　　C．信用保险贷款
　　D．定值保险贷款

　　4．（　）：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。
　　答案（　）
　　A．“绝对集中”时期
　　B．“相对集中”时期
　　C．“相对分散”时期
　　D．“绝对分散”时期

　　5．下列选项中不属于道路广场用地的是（　）。
　　答案（　）
　　A．城市中道路
　　B．城市中广场
　　C．公共停车场
　　D．居民游憩场地

　　6．房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为（　）级。
　　答案（　）
　　A．二
　　B．三
　　C．四
　　D．五

　　7．房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（　）和建筑物建造成本。
　　答案（　）
　　A．土地开发成本
　　B．房屋拆迁安置补偿费用
　　C．开发管理费用
　　D．开发过程中的税费

　　8．城市的（　）是确定城市性质的依据。
　　答案（　）
　　A．人口规模
　　B．行政级别
　　C．用地规模
　　D．主要职能

　　9．人均住房使用面积指标属于（　）。
　　答案（　）
　　A．总量指标
　　B．相对指标
　　C．调和平均指标
　　D．变异指标

　　10．某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为（　）。
　　答案（　）
　　A．2500万元
　　B．2600万元
　　C．3500万元
　　D．3600万元

　　11．适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于（　）。
　　答案（　）
　　A．分区、分压供水方式
　　B．设置水箱供水方式
　　C．直接供水方式
　　D．设置水泵、水箱的供水方式

　　12．房地产市场组成要素至少包括（　）。
　　答案（　）
　　A．卖方、买方、房地产市场竞争
　　B．卖方、买方、房地产经纪
　　C．卖方、买方、供交易的房地产
　　D．卖方、房地产经纪人、市场营销

　　13．某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为（　）。
　　答案（　）
　　A．4223元／m2
　　B．4288元／m2
　　C．4357元／m2
　　D．4500元／m2

　　14．运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　）。
　　答案（　）
　　A．可比实例的成交日期应与估价时点接近
　　B．可比实例应是估价对象的类似房地产
　　C．可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
　　D．可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

　　15．当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值（　）的比率。
　　答案（　）
　　A．扣除其房价首付款
　　B．扣除其已担保债权后余额
　　C．扣除质押债权
　　D．扣除质押债权和已担保债权余额

　　16．生态系统的基本组成部分是（　）。
　　答案（　）
　　A．非生物环境要素、生物环境要素
　　B．植物、动物、微生物及其生存环境要素
　　C．植物、动物、微生物
　　D．非生物环境要素、植物、动物

　　17．在房地产中，最容易出现“泡沫”的是（　）。
　　答案（　）
　　A．土地
　　B．楼花
　　C．新建成的商品房
　　D．存量旧房

　　18．下列关于统计总体、个体和样本概念的说法中，错误的是（　）。
　　答案（　）
　　A．统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体
　　B．总体只能是有限总体，不能是无限总体
　　C．组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体
　　D．样本中所含个体的数量，称为样本容量

　　19．房地产贷款保险是通过借款人的人身保险．抵押房地产的财产保险．借款人购买保证保险．贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种（　）制度。
　　答案（　）
　　A．管理
　　B．经济
　　C．中介
　　D．行政

　　20．（　）是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市．市．县房地产主管部门登记确权认定。
　　答案（　）
　　A．房屋建筑面积
　　B．房屋使用面积
　　C．房屋竣工面积
　　D．房屋产权面积

　　21．对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养．职业．社会地位等，是其（　）。
　　答案（　）
　　A．自然环境
　　B．人工环境
　　C．社会环境
　　D．五大圈环境

　　22．某商场的年有效毛收人为2143元／m2，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化率为8％，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（　）。
　　答案（　）
　　A．11656元／m2
　　B．16982元／m2
　　C．17483元／m2
　　D．18750元／m2

　　23．在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于（　）。
　　答案（　）
　　A．建筑施工图
　　B．建筑平面图
　　C．结构施工图
　　D．建筑详图

　　24．在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0．668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7．24万元，则该项目的内部收益率最接近（　）。
　　答案（　）
　　A．11．08％
　　B．11．5％
　　C．12．84％
　　D．19．44％

　　25．以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1．2季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％．110．18％。这类指标为（　）。
　　答案（　）
　　A．比较相对指标
　　B．比例相对指标
　　C．结构相对指标
　　D．动态相对指标

　　26．某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于（　）。
　　答案（　）
　　A．低层建筑
　　B．多层建筑
　　C．高层建筑
　　D．超高层建筑

　　27．如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（　）。
　　答案（　）
　　A．替代品
　　B．互补品
　　C．吉芬物品
　　D．配套品

　　28．下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（　）。
　　答案（　）
　　A．政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
　　B．市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
　　C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
　　D．某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

　　29．投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（　）所需要的时间。
　　答案（　）
　　A．现金流入
　　B．初始投资
　　C．净现金流量
　　D．运营费用

　　30．（　）级以上的地震就会造成破坏。
　　答案（　）
　　A．4
　　B．5
　　C．6
　　D．7

　　参考答案；

　　1：A　2：B　3：B　4：C　5：D　6：B　7：A　8：D　9：C　10：A　11：B　12：C　13：A　14：D　15：B　16：B　17：A　18：B　19：B　20：D　21：C　22：C　23：C　24：A　25：D　26：C　27：A　28：B　29：B　30：B　

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