房地产经纪人执业资格考试综合模拟练习题（五）

2008-11-04 09：23　　来源：字体：大小打印收藏

　　（一）、调查显示，W市H区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80㎡左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。
　　1．住宅单套建筑面积定位应为（　）
　　A．70~80㎡
　　B．80~90㎡
　　C．100~120㎡
　　D．120㎡以上

　　2．不宜定位为项目主力户型的是（　）
　　A．三室一厅
　　B．三室二厅
　　C．二室一厅
　　D．四室二厅

　　3．最难以成为其主要销售对象的是（　）
　　A．高校职工
　　B．科研人员
　　C．工业企业职工
　　D．国家公务人员

　　4．以上各题分别对该项目进行了（　）
　　A．产品定位
　　B．形象定位
　　C．客户定位
　　D．建筑定位

　　（二）某新建商业用房的完全成本为2500/㎡。开发高希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/㎡，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/㎡，预计该物业的年总收益400元/㎡，总收益倍数为10。
　　5．采用成本加成定价法，该商业用房的价格应为（　）
　　A．3000元/㎡
　　B．3200元/㎡
　　C．3500元/㎡
　　D．4000元/㎡

　　6．采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（　）
　　A．3000元/㎡
　　B．3200元/㎡
　　C．3500元/㎡
　　D．4000元/㎡

　　7．采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为（　）
　　A．3000元/㎡
　　B．3200元/㎡
　　C．3500元/㎡
　　D．4000元/㎡

　　8．当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为（　）
　　A．成本加成定价法院
　　B．市场比较定价法
　　C．指标定价法
　　D．目标成本定价法

　　9．确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（　）
　　A．景观
　　B．单元面积
　　C．单元平面布局
　　D．单元所处位置

　　（三）黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0．006924。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
　　10．黄先生采用等额本息还款法，则其每月还款（　）元。
　　A．1385
　　B．2077
　　C．692
　　D．1585

　　11．相对于等额本金还款法，等到额本息还款法具有（　）的特点。
　　A．借款人的前期压力大
　　B．借款人的前期压力小
　　C．操作复杂
　　D．操作简单

　　12．小张应要求黄先生提供的（　）等文件以供核实。
　　A．房屋产权证
　　B．银行同意其出租的书面文件
　　C．黄先后的身份证明
　　D．房屋质量保证书

　　13．小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给（　）人员。
　　A．无发事行为能力的
　　B．无合法有效身份证明的
　　C．无所在城市户口的
　　D．有犯罪记录的

　　14．小张接收委托后，必须采取忍气吞声服务步骤是（　）。
　　A．查勘核实
　　B．市场推广
　　C．市场调研
　　D．洽谈签约

　　15．在未签订租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由（　）。
　　A．A公司承担赔偿责任
　　B．公司承担连带赔偿责任
　　C．公司先承担赔偿责任向小张追诉
　　D．黄先生自己承担损失

　　16．如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为（　）元。
　　A．3182
　　B．2500
　　C．2545．6
　　D．2590．5

　　17．李某要向银行申请住房抵押贷款须提供（　）等资料。
　　A．个人身份证明
　　B．个人收入证明
　　C．抵押贷款证明书
　　D．单位同意贷款的证明

　　18．办理抵押贷款手续时，银行通常要求李某（　）。
　　A．购买住房财产保险
　　B．购买人寿保险
　　C．提供所在单位的还款担保
　　D．在借款银行开立账户

　　19．开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其他风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是（　）。
　　A．一次性付款，价格优惠5%
　　B．首付20%，余额分两期每隔半年支付一次
　　C．首付10万元，余额分两期每隔半年支付一次
　　D．半年后一次性付款，无优惠

　　20．假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是（　）。
　　A．四成
　　B．五成
　　C．六成
　　D．七成

　　参考答案：

　　1．C　2．CD　3．C　4．AC　5．B　6．C　7．D　8．B　9．AD　10．A