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房地产经纪人执业资格考试综合模拟练习题(八)

2008-11-06 11:00   来源: 字体: 打印 收藏

  1、小王瑟某银行于2002年6月12日签订了十年期的住房抵押贷款合同,假设人民银行于2003年5月6日调整利率,那么新利率应从( )开始执行
  A、2003年5月6日
  B、2003年6月1日
  C、2003年7月1日
  D、2004年1月1日

  2、下列情况中,导致委托合同无效的是( )
  A、委托合同的当事人一方是公民,一方是法人
  B、委托人无完全民事行为能力
  C、委托合同的当事人双方都是公民或法人
  D、委托人超过六十岁

  3、根据消费心理学的研究,客户购物的心理动态大体经历( )八个阶段
  A、欲望、注意、行动、满足、联想、比较、兴趣、信赖
  B、兴趣、比较、行动、信赖、注意、联想、欲望、满足
  C、注意、兴趣、联想、欲望、比较、信赖、行动、满足
  D、兴趣、比较、注意、行动、联想、信赖、欲望、满足

  4、不是目前我国个人住房贷款主要形式的为( )
  A、公积金贷款
  B、住房抵押贷款
  C、住房储蓄贷款
  D、单位住房津贴贷款

  5、承租人在其所租的店铺内卖盗牌CD,受到工商管理部门的处罚,出租人因承租人行为违法,则( )
  A、可单方面中止合同
  B、需与承租人协商中止合同
  C、可加收租金
  D、须经工商管理部门同意中止合同

  6、以下有关房屋理财的说法不正确的是( )
  A、房屋理财操作复杂
  B、房屋理财通过租金差价获取利润
  C、房屋理财增加了经过者和业主的风险
  D、房屋理财涉及银行业务

  7、邓先生在承租一店铺期间,由于营业需要,欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意,经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误,导致房屋倒塌,业主( )
  A、应向有关管理部门追讨损失
  B、应向邓先生追讨损失
  C、应向承建者追讨损失
  D、自己承担损失

  8、房地产价格主要是由( )决定
  A、土地价格
  B、建筑物造价
  C、市场供求关系
  D、经济增长速度

  9、当住宅需求增加时,存量市场与增量市场相比,供给的调整速度( )
  A、没区别
  B、没有关系
  C、更快
  D、更慢

  10、不应计入房地产租赁经营投资成本的是( )
  A、税费
  B、房屋改造费用
  C、经营管理费用
  D、出租房屋所占用土地地地价

  11、新建房地产交易,存在着( )等市场
  A、期房
  B、现房
  C、保险
  D、抵押
  E、租赁

  12、房地产市场调查的特点主要有( )
  A、调查内容的广泛性
  B、调查对象的多变性
  C、调查方法的多样性
  D、调查结果的局限性
  E、调查目的的唯一性

  13、楼盘进行活动推广的时机有( )
  A、认为购房的新顾客人数不够多时
  B、新项目导入市场的速度必须加快时
  C、该片区或某一特定时期市场竞争特别激烈时
  D、产品销售非常成功,需要庆祝时
  E、主要竞争对手积极举办活动推广时

  14、房地产经纪人受理了委托业务后,主要应收集的信息有( )
  A、委托方信息
  B、经纪业动态信息
  C、房地产管理部门的机构设置信息
  D、标的物业信息
  E、与标的物业相关的市场信息

  15、房地产项目从土地取得到入市销售,房地产营销划分为( )等阶段
  A、项目取得与地块研究
  B、产品设计与规划
  C、项目策划与销售
  D、物业管理
  E、施工监理

  16、建筑策划方法的特征主要有( )
  A、物质性
  B、经济性
  C、个别性
  D、综合性
  E、观赏性

  17、市场细分应考虑的因素主要有( )
  A、地理因素
  B、人口因素
  C、政治因素
  D、行为因素
  E、价格因素

  18、形象定位遵循的原则有( )
  A、易于项目展示和传播
  B、与项目产品特征符合
  C、一定要高档
  D、与目标客户群的特征符合
  E、一定要参照竞争项目

  19、价格调整过程中所做的市场验证包括( )
  A、价格敏感分析
  B、楼盘定位分析
  C、难点户型价格分析
  D、调整价格
  E、更改价目表

  20、总体定价策略一般分为( )
  A、低价策略
  B、高价策略
  C、中价策略
  D、一般价格策略
  E、预期价格策略

  参考答案:

  1.D 2.B 3.D 4.D 5.A 6.C 7.B 8.C 9.B 10.B

  11.ABDE 12.ACDE 13.ABCE 14.ADE 15.ABC 

  16.ACD 17.ABD 18.ABDE 19.AC 20.ABC

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