一、建设工程委托监理合同示范文本

　　1.工程建设委托监理合同是一份[标准格式文件].

　　2.工程建设委托监理合同中明确了[当事人双方确定的委托监理工程的概况]、[委托人向监理人支付报酬的期限和方式]、[合同签订、生效、完成时间]、[双方愿意履行约定的各项义务的表示].

　　3.对委托人和监理人有约束力的监理合同包括的文件[监理委托函或中标函]、[建设工程委托监理合同标准条件]、[建设工程委托监理合同专用条件]、[在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件].

　　4.建设工程委托监理合同标准条件是[委托监理合同的通用文件].

　　5.建设工程委托监理合同的专用条件是对[标准条件]中的某些条款进行补充、修正。

　　二、委托监理合同当事人双方的权利

　　1.委托人和监理人权利的划分

　　2.监理人在[委托人]授权范围内对除委托监理合同外的合同进行监督管理。

　　3.监理在选定其他合同承包人的过程中仅有[建议权]，而无[决定权].

　　4.除了[支付款的转让]外，监理人不得将所涉及到的利益或规定义务转让给第三方。

　　5.监理人所选择的监理工作分包单位必须先征得[委托人]的认可。

　　6.当监理人调换总监理工程师时，须经[委托人]同意。

　　7.如果由于委托人违约严重拖欠应付监理人的酬金，或由于非监理人责任而使[监理暂停的期限超过半年以上]，监理人可单方面提出终止合同。

　　8.监理人对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权的主要表现

　　（1）对承包人报的工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本要求，自主进行审批和向承包人提出建议；

　　（2）征得委托人同意，发布开工令、停工令、复工令；

　　（3）对工程上使用的材料和施工质量进行检验；

　　（4）对施工进度进行检查、监督，未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工地上使用，施工单位不得进行下一道工序的施工；

　　（5）工程实施竣工日期提前或延误期限的鉴定；

　　（6）在工程承包合同方定的工程范围内，工程款支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确认与否定权。

　　三、监理人应完成的监理工作

　　附加工作和额外工作区分

　　四、合同有效期

　　1.委托监理合同的有效期是以[监理人是否完成了包括附加和额外工作的义务]来判定的。

　　2.委托监理合同终止的标志是[监理收到监理报酬尾款].

　　3.依据委托监理合同示范文本，监理合同的有效期是从监理合同双方签字之日起，到[被监理的工程竣工移交后收到监理尾款之日]止。

　　五、委托监理合同当事人双方的义务

　　1.委托人和监理人义务的划分

　　2.委托人为监理人驻工地监理机构开展正常工作提供协助服务的内容

　　3.当涉及监理服务工作时，委托人所提供的职员只应接受[监理工程师]的指示。

　　4.委托人选定某一科研机构的实验室负责对材料和工艺质量检测试验，该实验室应接受[监理工程师]的指示完成相应的试验工作。

　　5.如果双方议定某些本应由委托人提供的设备由监理人自备，则应[给监理人合理的经济补偿]，其计算方法通常为：补偿金额=设施在工程使用时间占折旧年限的比例×设施原值+管理费。

　　6.当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以[独立的身份]判断，公正地进行调解。

　　六、违约责任

　　1.按规定，委托人违约应[承担违约责任]、[赔偿监理人的经济损失].

　　2.因监理人过失造成经济损失，应向委托人进行赔偿，累计赔偿额[不应超出监理酬金总额（除去税金）].

　　3.某工程监理酬金总额45万元，监理单位已经缴纳的税金为3万元，在合同履行过程中，因监理单位的责任给业主造成经济损失60万元，依据委托监理合同示范文本，监理单位应承担的赔偿金额为[42万元]. 4.因总监理工程师在项目监理中决策不当，给发包人造成损失时，发包人应当要求[监理单位]赔偿。

　　5.在[监理合同]内规定：当一方向另一方的索赔要求不成立时，提出索赔的一方应补偿由此所导致的对方各种费用支出。

　　6.委托监理合同示范文本规定，监理人在责任期内，如果因过失而造成经济损失，要负[监理失职]的责任。

　　7.委托监理合同示范文本规定，承包方违反合同规定的质量要求和完工时限，监理人[不承担责任].

　　七、监理合同的价款与酬金

　　1.监理过程中的直接成本与间接成本

　　2.国际上常用的监理费用的计算方法是[按监理工程概预算百分比计收].

　　3.监理合同中未明确规定委托人为监理机构提供车辆，开展监理工作时，监理单位使用自备车辆，则在执行监理工作期间的车辆使用费用属于[正常工作酬金范围，由监理单位]承担。

　　4.增加监理工作时间的补偿酬金计算方法：[报酬=附加工作天数×（合同约定的报酬÷合同中约定的监理服务天数）].

　　5.监理人在监理过程中提出的[合理化建议]使委托人得到了经济效益，可获得经济奖励。奖金的计算办法是：奖励金额一工程费用节省额×报酬比率。

　　6.委托人对监理人提交的支付通知书中酬金有异议，应在收到支付通知书[24小时内]向监理人发出表示异议的通知。

　　7.当委托人在议定的支付期限内未予支付的，自[规定之日]起向监理人补偿应支付酬金的利息。利息按[规定支付期限最后l日银行贷款利息率乘以拖欠酬金时间]计算。

　　八、合同的生效、变更与终止

　　1.委托监理合同的生效之日自[合同签字之日]起生效。

　　2.委托监理合同的有效期是：合同生效时起至[合同完成之时]的时间。

　　3.委托监理合同的变更应经[一方申请并经双方书面同意]方可进行变更。

　　4.如果由于委托人或第三方的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致增加了工程量或持续时间，增加的工作量应视为[附加监理工作].

　　5.如果在监理合同签订后，出现了不应由监理人负责的情况，不得不暂停执行某些监理任务，应增加[不超过42天]的合理时间，用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理酬金。

　　6.委托监理合同当事人一方要求变更或解除合同时，应当在[42目前]通知对方。

　　7.委托监理合同变更或解除合同的通知或协议[必须采取书面形式]，协议未达成之前，原合同仍然有效。

　　8.如果委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出[指明其未履行义务]的通知。若委托人在[21天内]没收到答复，可在[第1个通知发出后35日内]发出终止监理合同的通知，合同即行终止。

　　9.监理人在应当获得监理酬金之日起[30天内]仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释，或暂停监理业务期限[已超过半年]时，监理人可向委托人发出[终止合同通知]；若[14日内]未得到答复，可[进一步发出终止合同的通知]，若[第2份通知发出后42日内]仍未得到答复，监理人可终止合同。

　　10.合同协议的终止[并不影响]各方应有的权利和应承担责任。

　　11.因违反或终止合同而引起的对损失或损害的赔偿，委托人与监理人应协商解决，如协商未能达成一致，可提交[主管部门]直辖市，如仍不能达成一致时，根据双方约定提交[仲裁机构仲裁]或[向人民法院起诉].

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