房地产开发经营与管理考点：房地产投资的个别风险

2019-06-03 10：34　　来源：建设工程教育网字体：大小打印收藏

2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间，同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习，建设工程教育网的老师，为大家整理了《房地产开发经营与管理》知识点。希望大家日常时间多看看，为以后的冲刺做准备。

房地产投资的个别风险(6类)

序号	风险名称	内涵
1	收益现金流风险	项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险（收入低了）
2	未来运营费用风险	物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险（费用高了）
3	资本价值风险	即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。（收益不变，但由于折现率或报酬率变化，资本价值变化了）

4	机会成本风险	也称比较风险，投资该项目而失去了投资其它项目的机会，失去了相应的可能收益
5	时间风险（时机与时间）	房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短等
6	持有期风险（持有时间）	与房地产投资持有时间相关的风险，寿命周期越长，持有期风险越大