序号

风险名称

内涵

1

收益现金流风险

项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险（收入低了）

2

未来运营费用风险

物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险（费用高了）

3

资本价值风险

即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。（收益不变，但由于折现率或报酬率变化，资本价值变化了）

4

机会成本风险

也称比较风险，投资该项目而失去了投资其它项目的机会，失去了相应的可能收益

5

时间风险（时机与时间）

房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短等

6

持有期风险
（持有时间）

与房地产投资持有时间相关的风险，寿命周期越长，持有期风险越大