房地产开发经营与管理知识点：投资与成本

2019-04-28 11：28　　来源：建设工程教育网字体：大小打印收藏

2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间，同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习，建设工程教育网的老师，为大家整理了《房地产估价理论与方法》知识点。希望大家日常时间多看看，为以后的冲刺做准备。

投资与成本

1.1 投资的概念

■广义的投资是指人们有目的的经济行为，即将一定的资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。

■所投入的资源可以是资金，也可以是土地、人力、技术、管理经验或其他资源。

■工业生产活动中的投资，包括固定资产投资和流动资金两部分。

1.2 投资的种类(两类)

投资分类	用途	价值形式	回收形式
固定资产投资	用于建造或购置建筑物、构筑物和机器设备等固定资产	在使用过程中以折旧形式计入产品成本	通过产品销售以货币形式回收
流动资金	指工业项目投产前预先垫付，用于购买原材料、燃料动力、支付工资等的费用以及被制成品占用的周转资金	在每个生产周期周转一次，在整个项目寿命周期内始终被占用	在项目寿命周期末，以货币形式回收

1.3 成本的概念

■指人们为达成一事或取得一物所必须付出或已经付出的代价。

■产品的成本就是活劳动与物化劳动的消耗。

■销售成本(完全成本)=生产成本+销售费用

1.4 投资分析中的成本与财务会计中的成本的不同