房地产估价理论与方法知识点:不同收益类型房地产
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2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间,同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习,建设工程教育网的老师,为大家整理了《房地产估价理论与方法》知识点。希望大家日常时间多看看,为以后的冲刺做准备。
不同收益类型房地产净收益的测算
类型四:混合收益的房地产
混合收益的房地产净收益的测算:3种方法。
1)方法1:把费用分为变动费用和固定费用,将测算出的各种类型的收入分别减去相应的变动费用,予以加总后再减去总的固定费用。
2)方法2:首先测算各种类型的收入,然后测算各种类型的费用,再将总收入减去总费用。
3)方法3:把混合收益的房地产看成是各种单一收益类型房地产的简单组合,先分别根据各自的收入和费用求出各自的净收益,然后将所有的净收益相加。
——总的原理,都是收益减去费用,计算净收益。
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