房地产估价理论与方法知识点:不同收益类型房地产净收益的测算
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2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间,同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习,建设工程教育网的老师,为大家整理了《房地产估价理论与方法》知识点。希望大家日常时间多看看,为以后的冲刺做准备。
不同收益类型房地产净收益的测算
类型一:出租
出租的房地产净收益的测算
◆净收益=租赁收入-由出租人负担的费用
◆租赁收入(2项):租金收入、租赁保证金或押金的利息收入。
◆出租人负担的费用(6项):维修费,管理费,保险费,房地产税,租赁费用,租赁税费。
◆现实中出租人负担的费用——名义租金,计算时要转变成实际租金——由双方在租赁合同中约定。
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