《房估案例分析》知识点:房地产权属发生转移
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企业各种经济活动中所涉及的房地产估价,大都涉及到房地产权属的转移。企业合资、合作、股份制改组、合并、分立等活动,均涉及到房地产权属向新设立公司转移的行为;此外,企业的出售、兼并、破产清算,通常也伴随房地产权属的转移。
例如:某企业将其厂房设备及相应的土地使用权作价,作为该企业与其他企业或投资者合资、合作的条件,并在新设立的股份公司中占有相应的股份,则该企业的房地产权益实际上已经转移到新设立的公司。按照公司法的有关规定,对作为出资的实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权,必须进行估价作价。因此,类似这种经济活动中的房地产估价就属于权属发生转移这一类型。
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