2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，建设工程教育网特别整理了《房地产估价相关知识》科目的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益！

财务分析（重点）

（一）财务分析的目的

1.评价企业的偿债能力；

2.评价企业的资产管理水平；

3.评价企业的获利能力；

4.评价企业的发展趋势。

（二）财务分析的程序

1.确定财务分析的范围，搜集有关的资料；

2.选择适当的分析方法进行对比，作出评价；

3.进行因素分析，抓住主要矛盾；

4.为作出经济决策，提供各种建议。

（三）偿债能力分析

包括短期偿债能力分析和长期偿债能力分析。流动比率和速动比率是短期偿债能力指标，资产负债率是长期偿债能力指标。

（1）流动比率。反映企业短期偿债能力的主要指标。（一般认为2：1比较合适）

流动比率＝（流动资产/流动负债）×100%

（2）速动比率。反映企业短期偿债能力的一个辅助指标。（一般认为1：1比较合适）

速动资产等于流动资产减去存货、待摊费用等的余值。

速动比率＝（速动资产/流动负债）×100%

（3）资产负债率。资产负债率是企业负债总额与资产总额的比率。

资产负债率＝（负债总额/资产总额）×100%

（四）营运能力分析

（1）存货周转指标

存货周转率＝销货成本/平均存货

平均存货＝（期初存货＋期末存货）/2（越大越好，周转率越快，说明管理水平越高）

存货周转天数＝365/存货周转率（天数，越少越好）

（2）应收账款周转指标

应收账款周转率＝赊销收入/平均应收账款

平均应收账款＝（期初应收账款余额＋期末应收账款余额）/2（提高，说明应收帐款回收加快，减少坏帐损失）

应收账款周转天数＝365/应收账款周转率

（五）盈利能力分析

资产报酬率=（净利率/资产平均总额）×100%

股东权益报酬率=（净利润/股东权益平均总额）×100%

销售毛利率=（销售毛利/销售收入净额）×100%

销售净利率=（净利润/销售收入净额）×100%

成本费用净利率=（净利润/成本费用总额 ）×100%

（六）企业财务状况的趋势分析

通过比较几个会计期的数据，分析增减变化，预测未来趋势，判断企业前景。

方法：比较财务报表；比较百分比财务报表；比较财务比率；图解法。