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房地产估价师考试知识点拨：物权概述
2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，建设工程教育网特别整理了《房地产估价相关知识》科目的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益！
物权概述
（一）物权的概念
物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存。
（二）物权的分类
（1）自物权和他物权。
（2）动产物权和不动产物权。
（3）主物权和从物权。（如：所有权和抵押权）
（4）所有权和限制物权。（用益物权和担保物权，都是限制物权）
（三）物权的效力
（1）排他效力。同一标的物，不允许有两个物权同时并存。如甲就某物享有所有权，则乙不能再享有所有权。
（2）优先效力。物权的优先权，包括：
①就同一标的物，物权和债权并存时，物权优先于债权。例外--买卖不破租赁。
②性质相容的物权并存时，先成立的物权优先于后成立的物权。（时间优先）
所有权与他物权并存时，他物权优先于所有权。（如抵押权和所有权，在抵押物处置时）
（3）追及效力。物权成立后，无论标的物在何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。
（四）物权的特征
（1）物权法定原则。物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。
（2）物权公示原则。物权的取得和变动均需采取公开的，表现物权变动的方式，即登记。
（3）物权优先原则。物权优于一般的债权。房地产抵押登记后的担保物权，可对抗第三人的一般债权。
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