房地产估价师知识点拨:房地产状况调整的思路和步骤
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2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,建设工程教育网特别整理了《房地产估价理论与方法》科目的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!
房地产状况调整的思路和步骤
总体的两种思路:
直接比较法--以估价对象状况为基准,将可比实例状况与估价对象状况直接进行比较。
间接比较法--设定一种"标准房地产",以该标准房地产状况为基准,将可比实例状况与估价对象状况间接比较。
具体步骤:
(1)确定影响因素。实物、权益、区位。
(2)找出差异程度。比较估价对象和可比实例,找出差异程度。
(3)转换为价格差异程度。将房地产状况差异程度(如房龄、楼层、朝向),转换为价格差异程度。
(4)调整。根据价格差异程度对可比实例的成交价格进行调整。
调整方向:
可比实例比估价对象好,确定估价对象价格时,应对可比实例成交价格减价;可比实例比估价对象差,确定估价对象价格时,应对可比实例成交价格加价。
(总的原则--优质优价)
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