房估知识点：工程造价计价的方法

1.工程建设定额计价法

工程建设定额计价法是我国工程造价计价中比较传统的方法，依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价。

基本特征是"价格＝定额＋费用＋文件规定"

工程建设定额，是工程建设中单位质量合格的产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。

工程建设定额的分类

（1）按定额反映的生产要素消耗内容划分--劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗；

（2）按定额编制的程序和用途划分--施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算；

施工定额，是以工序为对象，表示产品生产数量和生产要素消耗综合关系编制的定额，是施工企业组织生产和加强企业管理而在企业内部使用的定额，由劳动定额、机械定额和材料定额组成。用于工程施工管理。

预算定额，是在编制施工图预算阶段，以工程中的分项工程或结构构件为单位编制的，计算工程造价，和计算工程中的劳动，机械台班，材料需要的定额。是计价性定额。是调整工程预算和造价的基础，也是编制施工组织设计，施工技术财务计划的参考。

概算定额，以扩大分项工程或扩大结构构件作为对象编制的，计算和确定该工程项目的劳动、机械台班、材料消耗额所用的定额。

概算指标，是概算定额的扩大与合并，是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位编制的，包括劳动定额、机械台班定额、材料定额三个部分，同时列出了各结构分部的工程量及单位建筑工程的造价。

投资估算，是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的定额。

（3）按照工程的费用划分--建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额及工程建设其他费用定额；

（4）按照专业性质--全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额；

（5）按照主编单位和管理权限划分--全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。

工程建设定额计价的基本方法与程序

1）人工费

人工费＝Σ（工日消耗量×日工资单价）

人工费＝Σ（工程工日消耗量×日工资单价）

2）材料费

材料费＝Σ（材料消耗量×材料单价）

3）施工机具使用费

＝Σ（施工机械台班消耗量×机械台班单价）

4）企业管理费

以分部分项工程费为计算基础

企业管理费费率（%）＝生产工人年平均管理费/（年有效施工天数×人工单价）×人工费占分部分项工程费比例（%）

5）利润

根据企业自身需求结合建筑市场实际自主确定，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。

6）规费

社会保险费和住房公积金＝Σ（工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率）

7）税金

税金＝税前造价×综合税率（%）

8）单位工程概预算造价＝人工费＋材料费＋施工机具使用费＋企业管理费＋利润＋规费＋税金

9）单项工程概算造价＝Σ单位工程概预算造价＋设备、工器具购置费

10）建设项目工程全部概算造价＝Σ单项工程的概算造价＋有关其他费用＋预备费

2.工程量清单计价法

（1）工程量清单--建设工程实行工程量清单计价的专用名词，表示的是拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。

纯国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。

（2）工程量清单的内容

工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成，主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分。

工程量清单说明主要是招标人解释拟招标工程的工程量清单的编制依据以及重要作用，明确清单中的工程量是招标人估算得出的，仅仅作为投标报价的基础。

工程清单表作为清单项目和工程数量的载体，是工程量清单的重要组成部分。

（3）工程量清单计价的基本方法与程序

工程量清单计价的基本过程：在统一的工程量计算规则的基础上，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。

具体方法如下：

1）分部分项工程费＝Σ（分部分项工程量×综合单价）

2）措施项目费＝Σ（措施项目工程量×综合单价）

3）其他项目费＝暂列金额＋暂估价＋计日工＋总承包服务费

4）规费＝工程排污费＋社会保障费＋住房公积金

5）税金＝营业税＋城市建设维护税＋教育费附加＋地方教育费附加

6）单位工程报价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金

7）单项工程报价＝Σ单位工程报价

8）建设项目总报价＝Σ单项工程报价

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