房估知识点：商品房屋转租

商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。《商品房屋租赁管理办法》第十一条：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

承租人在租赁期限内，如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。

房屋转租，应当订立转租合同。转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外。转租合同生效后，转租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方协商一致的除外。

承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

【例题】下列关于房屋转租的表述中，正确的有（ ）。

A.需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同

B.需经出租人书面同意

C.转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期

D.转租合同经租赁登记备案方可生效

E.房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订

『正确答案』BC

『答案解析』本题考查的是商品房屋转租。房屋转租，应当订立转租合同。转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须由出租人在合同上签署同意意见，或有原出租人同意转租的书面证明。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外。参见教材P120。

【例题】（ ）是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

A.房屋转租 B.房屋出租

C.房屋承租 D.房屋批租

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是商品房屋转租。商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。参见教材P120。

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