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房地产估价师案例与分析复习要点：建筑物折旧
【提问】请问建筑物直线法折旧是单纯的物质折旧还是包含了功能折旧、外部折旧的综合折旧？有没有具体依据？谢谢！
【回答】学员sdfs，您好！您的问题答复如下：
你好，是全部折旧而不是单纯的物质折旧，用的有效年龄，经济寿命计算，直线法折旧与分解法、市场提取法，包括成新折扣法折旧得出的都是综合折旧，只不过直线法和成新折扣法计算的折旧较粗略，u 计算建筑物折旧有年限法、市场提取法和分解法，这三种方法求取的折旧均包含物质、功能和经济折旧。其中，年限法测算过程最简单，测算结果也相对粗糙些；分解法测算过程最复杂，测算结果也相对精确些。2010版理论教材298页经济寿命的定义为：在建筑物自然寿命、设计寿命的基础上，根据建筑结构、工程质量、用途和维修养护情况，结合市场状况、周围环境、经营收益状况进行综合分析判断得出，即与经济寿命相对应的有效年龄已考虑了物质折旧、功能折旧、经济折旧。
★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析
责任编辑：Amanda
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