房地产估价师案例与分析复习要点：抵押价值

2013-08-14 10：54　　来源：建设工程教育网　　字体：大小　　打印收藏

【提问】假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1日的公开市场价值增加了500万元，下列表述中正确的是（　）。

A．原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权

B．原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保

C．业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权

D．该500万元可对原抵押权人以外的组织或机构设定抵押权

我认为这道题的正确答案应该是C。因为商业楼的新增市场价值原抵押权人无优先受偿权利。可是正确答案是B?请老师解惑，谢谢！

【回答】学员ddff，您好！您的问题答复如下：

由于该商业楼已全部抵押给原抵押权人，新增的500万元不是新增项目的价值，而只是由于市场行情上涨原有抵押物价值的孼息，此价值不能脱离原抵押物单独存在，因此不能对原抵押权人以外的债权提供担保，但可以对原抵押权人的债权提供担保，换句话说，这500万元可以要求原抵押权人新增贷款额度。

★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析

责任编辑：Amanda

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