房地产估价师案例与分析复习要点:土地利润
【提问】老师您好,第36讲教材第243页投资利润一项中,假设是用传统方法,投资利润一项的计算基数该不该含总地价,我认为不应该含,因为总地价应该是土地成本,其中已经包含了土地开发的利润,此次的投资利润应该是后续开发假设的投资利润,您说是不是?2.还有一个问题一直困惑,感觉乱,基准地价应该是土地成本还是土地取得成本?
【回答】学员momo,您好!您的问题答复如下:
1、关于假设开发法的投资利润计算,理论教材新增内容有明确说法,参见332、333页,投资利润计算基数中包含待开发房地产的价值可以这样理解:此价值也是后续投资的一部分,要参与计算风险回报,2、基准地价得出的是土地取得成本而不是土地成本。
★问题所属科目:房地产估价师—房地产估价案例与分析