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【提问】老师您好，1.抵押估价有租约，如果租约租金和市场租金差异大，比如租约租金明显高于市场租金，处于谨慎原则考虑，是不是租约内外都要按市场租金进行计算？如果租约内也按市场租金进行考虑，租约是受法律保护的，又该如何解释？2.如果租约租金明显低于市场租金，对于抵押目的估价，租约内外租金该如何考虑？
【回答】你好，如果租约租金与市场租金差距过大则需要分析判断是否偏差过大，如偏差过大则需按市场租金计算。
★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析
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