房地产估价师案例与分析复习要点：成本法计算

2013-08-14 08：44　　来源：建设工程教育网　　字体：大小　　打印收藏

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【提问】史老师您好，1.利用成本法计算估价对象价值，房地分开估价，然后加总，（比如案例教材48页），已求出土地价值，在后面计算建筑物价值时，为什么还要计算土地的投资利息、土地的开发利润，而有的时候又不计算，怎样区分？2.案例教材第46页下面，后续开发建设成本这里，为什么不提及基础设施建设费？3.案例教材第48页，表1-15中为什么没有市场状况的说明（交易日期和价值时点的列示），我觉得应作为错误予以指出？4.教材50页，用途一栏，估价对象是商住用地，教材上写的是城镇住宅用地（商住比例），实例也是这样表述的，这里不存在你所说的错误呀！5.教材49页下边，绿地覆盖率和区域规划限制，我觉得应该归权益因素里面！6.教材56页，管理费用是根据估价对象的实际情况来确定为2%，我觉得不对，应根据客观情况取值，在这里应该说取值依据不正确？

【回答】你好，1、理论上讲，如果求出的是土地取得成本则后面要计算其管理费、销售费用等项从而得到土地成本或者说是土地重新购建价格，2、配套设施建设费按规定配套设施建设费在开发期初已缴清，故不作考虑。3、后面50页有专门的说明呀，4、你的理解正确，谢谢，5、你的理解正确，谢谢，6、你的理解正确，谢谢你的意见。

★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析

责任编辑：Amanda