房地产估价师案例与分析复习要点：开发完成后的价值

2013-08-14 08：37　　来源：建设工程教育网　　字体：大小　　打印收藏

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【提问】史老师您好，您在本讲中，讲解利用假设开发法计算估计对象的价值中的开发完成后的价值，您说利用市场法和预测法计算出的开发完成后的价值是估价时点的价值，既然您和本案例都提到了预测法，我感觉市场法求出的比较价值再用预测法预测后，应该是未来的市场状况对应的价值，而不是估价时点对应的价值，我觉得在这里提预测法的目的就是为了说明是未来时点的价值的，你说呢？2.假设开发法的估价前提应该在估价技术报告予以说明，在估价假设和限制条件中还需要在说明吗，我在答疑室看到一个学员也提了类似的问题，您说这两个地方都要说明，否则算错。那为什么在案例教材21页中的假设限制条件中，未说明此次利用假设开发法的估价前提，您讲课中也未予以指出？呵呵，史老师不是挑毛病，而是怕考试中真的出现这样的情况，不知该如何处理！

【回答】你好，1、在此案例中假设开发法用的是动态分析法，对应的开发完成后价值应是价值时点之后某时点市场状况下价值，2、此案例应在假设和限制条件中说明被迫转让前提，你的意见很好，予以推荐，欢迎继续提出宝贵意见和建议，谢谢！

★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析

责任编辑：Amanda