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【提问】
确定土地使用期修正系数时，商业用途土地期限为40年。但是在权益状况分析中已指明，本宗地用途为综合用地，是不是应该用50年的使用期限呢？在考试中遇到裙数的商业用途，塔楼是住宅，但是土地使用用途为综合，是分别按不同的用途确定年限，还是按综合年限呢？
【回答】
学员yubintzcpa，您好！您的问题答复如下：
住宅部分是70年，商业旅游是40年。
它这个综合用地是分不同的用地性质而设置不同的使用年限的。
这里没有问题，是有些商住楼住宅使用权跟商业不一样的。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析
责任编辑：淘淘
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