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二手房市场交易日趋活跃，各大银行陆续推出了二手房按揭贷款业务，使更多购房者实现用按揭购买二手房的愿望。事先了解二手房按揭贷款的银行政策，计算自己的可贷额度，对最终购买适合自己的二手房非常重要。

（一）哪些二手房可以向银行贷款

有两种情况可以贷款：

第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的。

第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。

（二）哪些人符合二手房贷款申请条件

境内人士：

1、本市城镇常住户口。

2、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。

境外人士：

1、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。

2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。

（三）现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型

现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

（四）银行对二手房的最高贷款额度是否有限制

银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70％，但如果您的贷款额度超过50％或60％，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。

（五）银行对二手房的贷款年限如何规定

公积金贷款不超过15年，商业贷款不超过20年

（六）银行对借款人的资信方面有何要求

银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为1000元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。

（七）首付款额度要求

您在申请贷款之前必须已付清总房款的30％或40％。