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2015房估经营与管理要点:基本报表

2015-03-30 16:01  来源:来源于网络  字体:  打印 收藏

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  (一)现金流量表

  现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期(年、半年、季度、月)的现金流入和现金流出,用以计算各项动态和静态评价指标,进行项目财务盈利能力分析。按投资计算基础的不同,现金流量表分为:

  1.项目投资现金流量表

  2.资本金现金流量表

  3.投资者各方现金流量表

  (二)财务计划现金流量表

  该表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划。

  (三)利润表

  该表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况,用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。利润总额的计算过程,参见本书第六章第一节有关内容。

  应该指出的是,开发商发生的年度亏损,可以用下一年度的所得税前利润弥补;下一年度税前利润不足弥补的,可以在5年内延续弥补;5年内不足弥补的,用税后利润弥补。在实际操作中,房地产开发项目的所得税,采用了按销售收入一定比例预征的方式,即不论项目整体上是否已经盈利,只要实现了销售收入,就按其一定比例征收所得税。

  (四)资产负债表

  资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,不需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时,通常需要编制该企业的资产负债表,以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。

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