房地产估价师案例与分析复习要点:空置率计算
【提问】关于第12讲。估价对象现状为一空置厂房,土地面积4000㎡,总建筑面积6000㎡,分析其所在区位特点和周边环境,适宜装修改造成纯办公楼出租;装修改造方案获得政府主管部门批准后,补办了相关手续、补交了土地价款,土地使用期限自2007年10月1日起50年,总建筑面积不变。现需评估估价对象在2007年10月1日的市场价格(购买总价和单价)。有关资料如下:1.预计估价对象装修改造的工期为1年,装修后即可全部租出,可出租面积为建筑面积的87%请问:选用参数应该选平均客观数据。为什么选估价对象实际出租率85%.而不是市场平均客观出租率87%。
【回答】学员trey666,您好!您的问题答复如下:
估价对象可出租面积与其面积一样,是其自身的一个参数而不是类似空置率或收租损失率,前者应该是估价对象自己的数据,后者应该采用客观数据。
★问题所属科目:房地产估价师—房地产估价案例与分析
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