房地产估价师考试知识点拨:本次估价的一般假设
![24房估备考](/upload/resources/image/2023/11/08/588714.png)
2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,现在备考已经开始,房地产估价师知识点需要一点一滴的积累,建设工程教育网特别整理了《房地产估价案例与分析》科目第一章的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!
本次估价的一般假设
1.估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让。
2.买卖双方的交易目的都是追逐自身最大经济利益,在适当的期间完成谈判和交易,洽谈交易期间物业价值将保持稳定。交易双方都具有完全市场信息,对交易对象具有必要的专业知识,不考虑特殊买家的附加出价。
3.注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注,在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,假定估价对象能正常安全使用。
4.市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。
5.本次评估对象所在建筑物总建筑面积为34486.9907m2,其中:塔楼建筑面积为22049.7608m2,裙楼建筑面积为8661.0895m2,地下室建筑面积为3776.1404m2。
但未计入评估范围的已售住宅建筑面积2155.5828 m2,回迁住宅建筑面积2515.9008m2,公建配套等其他建筑面积1576.620 6m2,即列入本次评估范围的建筑面积为28238.8865m2,以上数据根据委托方提供的《分户面积预测表》确定。
![公众号](/upload/resources/image/2023/12/05/589380.png)
报考指南
报 名 时 间
考前1-2个月
大纲 / 教材
考试报名前
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
2024.1.5公布
合格证领取
考后3个月起
阅读排行
关注更多
立即扫码添加学习顾问
![](/images/news/news2023/big_pic.png)
报考指导
考情速递
备考计划
帮你选课