房地产估价师考试知识点拨:居住房地产及其特点
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2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,现在备考已经开始,房地产估价师知识点需要一点一滴的积累,建设工程教育网特别整理了《房地产估价案例与分析》科目第一章的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!
居住房地产及其特点
1.单宗交易规模较小,但市场交易量十分巨大
2.具有较强的相似性、可比性
3.不同类型住房价格内涵差异明显
1.单宗交易规模较小,但市场交易量十分巨大
居住房地产主要以满足自用为目的,也有部分作为投资,出租给租客使用。由于居住房地产往往以居民个人的购买行为为主,因此,其单宗交易规模较小,但市场交易频繁、交易量十分巨大。
2.具有较强的相似性、可比性
居住房地产之间的相似性、可比性比其他房地产多,在一个居住小区中,往往有很多幢相似的居住房地产,即这些居住房地产处于同一区位,具有相似的建筑设计、相似的户型和功能等;在同一幢居住房地产楼内,特别是高层住宅,楼层接近而方位相同的各套住宅也基本上没有什么区别。此外,由于居住房地产市场交易量巨大,所以比较容易获取足够数量的可比实例。比较法是居住房地产首选方法之一。
3.不同类型住房价格内涵差异明显
由于我国住房政策阶段性、导向性差异的原因,在我国城市中存在着商品房、房改房、经济适用住房、廉租住房和集资房等,这些住房的权属性质存在差异。
根据住房的产权形式分:
住宅类型
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土地权属
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房屋权属
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价格内涵
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商品房
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一定期限的国有土地使用权
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所有权
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地价+房价
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房改房、经济适用住房
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不拥有或部分拥有土地使用权(有限产权)
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所有权
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划拨地价(扣除出让金)+房价
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廉租房、公共租赁住房
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使用权
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使用权
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使用权
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