房地产估价师考试知识点拨:多元回归分析法
![24房估备考](/upload/resources/image/2023/11/08/588714.png)
2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,现在备考已经开始,房地产估价师知识点需要一点一滴的积累,建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第九章的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!
多元回归分析法
1.多元回归分析法的概念
是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组,使同一组内的房地产具有相似性,在每组内把房地产价值或价格作为因变量,把影响房地产价值或价格的若干因素作为自变量,设定多元回归模型,搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据,利用模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。
也是批量估价方法,主要为税务部门服务(用于存量房交易税收估价和房地产税计税价值评估)。
2.五步骤:
(1)确定估价范围。
(2)进行房地产分组。
(3)设定多元回归模型。
V=b0+b1X1+b2X2+……+bnXn
V—因变量,房价;X1、X2、……Xn—自变量,房价影响因素,如X1代表房龄,X2代表楼层,X3代表朝向,等等;n—自变量的数量;b0—常数项,b1、b2、……、bn是自变量的系数。
(4)确定多元回归模型。
(5)计算各宗被估价房地产的价值或价格。
![公众号](/upload/resources/image/2023/12/05/589380.png)
报考指南
报 名 时 间
考前1-2个月
大纲 / 教材
考试报名前
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
2024.1.5公布
合格证领取
考后3个月起
阅读排行
关注更多
立即扫码添加学习顾问
![](/images/news/news2023/big_pic.png)
报考指导
考情速递
备考计划
帮你选课